Faraz qiling: Phuketda villa uchun 12 million bahtni (taxminan 3,3 mlrd so'm atrofida, kursga qarab) o'tkazasiz, tayland yuristi kompaniya ro'yxatdan o'tkazadi, ulushning 51 foizi uch nafar tayland fuqarosi nomiga, sizga esa 49 foiz va direktor sifatida imzo huquqi beriladi. Yigirma yil davomida bu sxema muammosiz ishlagan. 2026-yil 1-avgustdan boshlab esa Tijorat rivojlantirish departamenti (DBD) aynan shu uch nafar 'egadan' bank ko'chirmasini va ulush uchun to'langan pulning qayerdan kelganini so'rashni boshladi.
O'zbekistondan Phuketga villa yoki kondo qidirayotganlar uchun bu yangilik amaliy ma'noda nimani anglatadi? DBD-ning 2/2569-sonli Buyrug'i (Order No. 2/2569) chet elliklarning ishtirokini taqiqlamaydi va allaqachon ro'yxatdan o'tgan kompaniyalarni bekor qilmaydi. Lekin u arzon, 'qog'ozbozlik' uchun ishlatilgan nominal (nominee) sxemalarni deyarli imkonsiz qiladi, chunki ro'yxatga oluvchi endi faqat yakuniy ulush tuzilishini emas, balki pulning harakatini boshidan oxirigacha kuzatadi.
2/2569-sonli Buyruq aslida nimani o'zgartirdi?
2026-yil 1-avgustda kuchga kirgan bu buyruq ikkita oldingi hujjatni, ya'ni 2/2568-sonli va 1/2569-sonli buyruqlarni almashtirdi. Chet ellik ishtirokchisi bo'lgan har qanday ariza endi quyidagilarni talab qiladi: tayland hissadorlarining bank ko'chirmalari, pulni qabul qilgan kompaniya hisobvarag'ining ko'chirmasi va shaxsan imzolangan Investitsiya Tushuntirish Xati (Investment Explanation Letter). Bu tekshirish ro'yxatdan o'tish yoki o'zgartirish kiritish paytida amalga oshiriladi, keyinchalik soliq tekshiruvida emas.
Qoida chet ellik ulushi 50 foizdan kam bo'lgan kompaniya va sheriklik shakllantirishni, shuningdek chet ellik minoritar hissador yoki chet ellik imzo huquqiga ega shaxsni kiritadigan har qanday o'zgartirishni qamrab oladi. Ya'ni 49 foizlik 'xavfsiz zona' degan tushuncha endi amal qilmaydi.
Eski kompaniyalar bilan nima bo'ladi?
Bu yerda muhim va tinchlantiradigan fakt bor: 2026-yil 1-avgustgacha 2/2568-sonli buyruq ostida yakunlangan ro'yxatga olishlar qayta ko'rib chiqilmaydi. 2021 yoki 2025-yilda ro'yxatdan o'tgan kompaniya 1-avgustda avtomatik ravishda noqonuniy bo'lib qolmaydi va uni avtomatik belgilashmaydi.
Xavf boshqa nuqtada paydo bo'ladi: direktor almashtirilganda, ulush sotilganda, kapital o'zgartirilganda yoki chet ellik imzo huquqiga ega shaxs qo'shilganda. Aynan shu paytda to'liq hujjatlar to'plami talab qilinadi. Boshqacha aytganda, eski sxemalar buzilmadi, ular o'z joyida 'muzlatildi'. Ulardan chiqish endi kirishdan qiyinroq bo'lib qoldi.
Nima uchun 49/51 sxemasi endi ishlamaydi?
49 foizlik raqam iqtisodiy hisob-kitobdan kelib chiqmagan, u kelishuv natijasi edi. 1999-yildagi Chet El Biznesi to'g'risidagi qonun (Foreign Business Act) uchta faoliyat ro'yxatini chet elliklar uchun yopdi, jumladan yer savdosi va ko'pchilik xizmatlar sohasini, va chet ellik kompaniyani nomukobil aholi kapitalning yarmi yoki undan ko'prog'iga ega bo'lgan kompaniya sifatida belgiladi. Bozor esa oddiy hisob-kitob qildi: chet ellikka 49 foiz, tayland fuqarolariga 51 foiz. Bu tayland fuqarolari kim ekanligi va ularning ulush uchun puli qayerdan kelgani ko'p yillar davomida hech kimni qiziqtirmadi.
Bozor baholariga ko'ra, Phuket, Koh Samui va Pattayada minglab yer bilan bog'liq villalar aynan shunday kompaniyalar orqali rasmiylashtirilgan. Huquqiy jihatdan bu har doim ham beqaror edi: Yer kodeksi chet ellikka vositachi orqali yer sotib olishni to'g'ridan-to'g'ri taqiqlaydi, va nazariy jihatdan Yer boshqarmasi (Department of Lands) uchastkani majburiy sotishga majburlashi mumkin edi. Amalda esa 2024-yilgacha bu deyarli hech qachon amalga oshmagan.
O'zgarish ko'chmas mulkdan boshlanmagan. U pul yuvish tergovlaridan va 'kulrang' kurort biznesidan, ijaraga beriladigan do'konlar, barlar, dайving markazlari va sayohat agentliklaridan boshlangan, ular rasman oyiga 15 000 baht maosh oladigan tayland fuqarolari nomiga, aslida bir necha million bahtlik kapital egalari sifatida ro'yxatdan o'tgan edi. Shu yerdan bu mantiq DBD-ga topshirilgan barcha hujjatlarga tarqaldi.
Qanday hiylalar endi ishlamaydi?
So'nggi yillarda eng ommabop bo'lgan sxema ikki hiylaga tayangan edi: ovoz huquqi cheklangan imtiyozli ulushlar (preference shares), bu chet ellikka 49 foiz bilan amaldagi nazoratni beradi, va tayland hamkorning ulushini chet ellik shaxsan moliyalashtiradigan yashirin kredit.
DBD birinchi hiylani, ya'ni imtiyozli ulushlarni, nominal holat uchun qizil bayroq sifatida allaqachon ko'rib chiqardi. Ikkinchisi endi bank ko'chirmasida yaqqol ko'rinadi: pul tayland hissadorining hisobiga ariza berishdan bir necha kun oldin, ulush miqdoriga aynan mos keladigan summada tushadi. Huquqiy mahorat bank xronologiyasiga qarshi turolmaydi.
Masalan, tayland hissadori ro'yxatga olingan bir million bahtlik kapitalga nisbatan 510 000 baht hissa qo'shganini e'lon qilgan bo'lsa, endi u bu pul o'tkazishdan oldin qayerda turgani va qaysi kompaniya hisobvarag'iga tushganini isbotlaydigan hujjat ko'rsatishi kerak. Investitsiya Tushuntirish Xati shaxsan imzolanadi, va imzo qo'ygan shaxs uning mazmuni uchun javobgar bo'ladi.
Sotib olishni rejalashtirayotganlar uchun nima qilish kerak?
Bizning fikrimiz: narxi taxminan 25 million bahtgacha bo'lgan villa uchun bugungi kunda kompaniya ochish mantiqiy emas. Yer kodeksi asosida 30 yillik ro'yxatga olingan ijara (lease) himoyalangan egalik huquqini beradi, saqlash uchun ancha kam xarajat talab qiladi va yillik hisobotlar, auditlar yoki 'jonli' tayland hamkorini talab qilmaydi.
Ha, tayland sudlari 30 yildan keyingi uzaytirishni yangi yer egasi uchun majburiy deb tanimaslikni doimiy ravishda ko'rsatgan, bu haqiqiy kamchilik, va buni yashirish insofsizlik bo'lardi. Lekin barcha xavflarni tortib ko'rsak, eskirgan nominal tuzilma bundan ham yomonroq.
Bu tavsiyani e'tiborga olmang, agar sizda haqiqiy ishlaydigan biznes bo'lsa, mehmonxona, ishlab chiqarish, eksport yoki real aylanmasi bor restoran tarmog'i. Bunday holatda haqiqatan kapital kiritgan va boshqaruvda qatnashadigan haqiqiy tayland hamkori bilan kompaniya normal va to'liq qonuniy tuzilma hisoblanadi. 2/2569-sonli Buyruq soxta sxemalarni nishonga oladi, haqiqiy biznesni emas. Kattaroq loyihalar uchun alohida yo'l ham bor: Chet El Biznesi Litsenziyasi (Foreign Business License) yoki BOI homiyligi, bu orqali chet ellik egaligi 100 foizgacha ruxsat etiladi.
Amaliy eslatma: bank hisobi ochish va vaqt rejasi
Bir amaliy nuqtani ko'pchilik unutadi: Tailandda ta'sis hujjatlarini imzolash va korporativ bank hisobini ochish deyarli har doim shaxsan hozir bo'lishni talab qiladi. 2026-yilda tayland banklari bunday hisoblarga nisbatan sezilarli darajada qattiqroq bo'lib qoldi, ko'pincha ikkinchi tashrifni talab qiladi.
Agar ro'yxatdan o'tishni rejalashtirsangiz, mamlakatda kamida bir haftalik vaqt ajratib qo'ying, chunki bank uchrashuvini bir oyga qoldirish parvoz chiptasidan ko'proq xarajat talab qiladi.
Agar sizda allaqachon tayland kompaniyasi orqali mulk bo'lsa, keyingi oqilona qadam, ro'yxatga o'zgartirish kiritish zarurati tug'ilmasdan oldin auditdan o'tkazishdir: tayland hissadorlarining hissasi qanday hujjatlar bilan tasdiqlangani, imzo huquqiga ega shaxslar kimlar ekani va keyingi ikki yil ichida qanday o'zgartirishlar kerak bo'lishi mumkinligini tekshiring. Buni oldindan hal qilish, ro'yxatga olish kunida muammoni topishdan arzonroqqa tushadi. Bunday tahlilni mustaqil o'tkazish qiyin bo'lsa, Tailand Ko'chmas Mulki jamoasi mavjud tuzilmani baholashda yordam bera oladi.
Manba: AIM Bangkok