Boylar Osiyoga ko'chmoqda: 2026-yilda Tailand mulkiga bu nimani anglatadi?

27-iyul, 2026

Qisqacha

Henley & Partners hisobotiga ko'ra, 2026-yilda dunyo boylari G'arbdan Osiyo va Fors ko'rfaziga ko'chmoqda, Singapur va Dubay orqali Tailand, xususan Phuket ham bu kapital oqimidan naf ko'rmoqda. Bu esa Phuketdagi villalar narxining o'sishi va yangi loyihalarning ko'payishida yaqqol ko'rinmoqda.

Agar so'nggi bir-ikki yilda Dubay yoki Singapurda ishlaydigan tanishlaringiz Tailanddan uy izlay boshlagan bo'lsa, bu tasodif emas. Henley & Partners kompaniyasining 'Private Wealth Migration 2026' hisoboti shuni ko'rsatadiki, dunyo bo'ylab yirik boyliklar G'arb mamlakatlaridan Janubi-Sharqiy Osiyo va Fors ko'rfazi mintaqasiga o'tmoqda, bu esa oxirgi o'n yillikdagi eng katta ko'chish to'lqinidir. Yevropa va Janubiy Koreya millionerlarini yo'qotmoqda, Singapur, Gonkong va Dubay esa ularni qabul qilmoqda.

Bizning auditoriyamiz, ya'ni O'zbekistondan Tailand mulkiga qiziqqan investorlar uchun bu xabar quruq statistika emas. Bu premium mulk narxlarining ko'tarilishi, rezidentlik shartlarining qattiqlashuvi va hali to'liq 'isib ulgurmagan' bozorlarda yangi imkoniyatlar degani.

Nega bu O'zbek investori uchun muhim?

Tasavvur qiling: Dubayda biznes yuritayotgan yoki u yerga ko'chib o'tgan hamyurtlaringiz endi ikkinchi uy sifatida Tailandni ko'rib chiqishmoqda. Dubay bilan Phuket orasidagi to'g'ridan-to'g'ri parvoz atigi taxminan 6 soat davom etadi, ya'ni obyektni ko'rib kelish uchun sayohatni rejalashtirish unchalik qiyin emas. Aynan shu geografik qulaylik tufayli Fors ko'rfazi kapitali Tailand bozoriga oqib kelmoqda, Dubay biznes bazasi bo'lib qolmoqda, Tailand esa yashash va uzoq muddatli mulk boyligini shakllantirish maskaniga aylanmoqda.

Raqamlar nima deydi: asosiy faktlar

Singapur va Gonkong 2026-yilda Osiyodagi boy migrantlar uchun yetakchi markaz maqomini yanada mustahkamladi (Henley & Partners ma'lumotlari).
Buyuk Britaniya, Germaniya, Fransiya, Norvegiya va Janubiy Koreya soliq bosimi va siyosiy o'zgarishlar sababli HNWI (yuqori sof boylikka ega shaxslar)ni yo'qotmoqda. Janubiy Koreyada meros solig'i **50%**ga yetadi.
Dubay Fors ko'rfazi mintaqasida aktivlarni diversifikatsiya qilish uchun asosiy kirish nuqtasi bo'lib qolmoqda.
Amerikalik HNWIlar tomonidan xalqaro rezidentlik dasturlariga talab 2026-yilda rekord darajaga chiqdi, ko'plab amerikalik boylar AQShdan tashqarida variant qidirmoqda.
Singapurdagi oilaviy ofislar soni 2024-yil oxiriga kelib 1 100 dan oshdi va o'sishda davom etmoqda, premium turar-joy maydonining o'rtacha narxi endi 1 kv.m uchun 20 000 dollardan yuqori.
Phuketda lyuks villalar savdosi 2026-yilda 12,9%ga o'sdi (Knight Frank Thailand ma'lumoti), shu bilan birga kondominiumlarga talab birmuncha pasaydi. Eng katta qiziqish g'arbiy qirg'oqqa, ya'ni Bang Tao, Layan va Kamalaga qaratilgan.
Umuman olganda, 2026-yil nafaqat odamlarning ko'chishi, balki kapitalning G'arbdan Osiyo va Yaqin Sharqqa tizimli ravishda qayta yo'nalishi yilidir.

Nima uchun boylar aynan hozir Yevropani tark etmoqda?

Bu jarayonning uchta qatlamini alohida ko'rib chiqish foydali. Birinchisi, soliq siyosati. So'nggi uch-to'rt yil ichida Yevropa hukumatlari izchil ravishda soliqlarni kuchaytirdi: Fransiya yirik boyliklarga qo'shimcha yig'im kiritdi, Norvegiya boylik solig'ini oshirdi, Brexitdan keyingi Britaniya esa norezidentlar uchun qulay yurisdiksiya bo'lishdan to'xtadi. Natija oldindan aniq edi: pul egalari 'oyoqlari bilan ovoz berdi'. Hatto uzoq vaqt Osiyodagi muvaffaqiyat namunasi hisoblangan Janubiy Koreya ham siyosiy beqarorlik va **50%**gacha yetadigan meros solig'i tufayli millionerlarini yo'qotmoqda.

Ikkinchi qatlam, infratuzilma. So'nggi besh yilda Singapur London va Syurixga haqiqiy muqobilga aylandi. Bu shahar-davlatdagi oilaviy ofislar soni 2024-yil oxiriga kelib 1 100 dan oshdi va o'sishda davom etmoqda. Gonkong esa noaniqlik davridan so'ng yana kuch to'plamoqda, chunki u materik Xitoy bilan to'g'ridan-to'g'ri ishlamasdan turib xitoy bozoriga chiqish imkonini beradi.

Uchinchi qatlam esa Tailand mulkiga investitsiya qiluvchilar uchun eng muhimi hisoblanadi. Singapur qimmatlashib borgani sari (u yerda premium turar-joy maydonining o'rtacha narxi endi 1 kv.m uchun 20 000 dollardan oshgan) kapitalning bir qismi muqarrar ravishda arzonroq Janubi-Sharqiy Osiyo bozorlariga yo'naladi. Tailand, Vyetnam va Malayziya allaqachon Osiyoni tanlab bo'lgan, ammo endi mintaqa ichida diversifikatsiya qilishni istagan xaridorlarning 'ikkinchi to'lqini'ni qabul qilmoqda.

Geosiyosat va tayvanlik hamda amerikalik xaridorlar nima uchun Phuketni tanlamoqda?

Tayvan bo'g'ozi atrofidagi beqarorlik tayvanlik kapitalning nafaqat Yaponiyaga, balki tobora ko'proq janubga, Bangkok, Pattaya va ayniqsa Phuketga oqishiga sabab bo'lmoqda. Ayni paytda xitoylik xaridorlar Yaponiya bozoridagi faolligini pasaytirmoqda, bu esa Gonkong va materik Xitoydan keladigan kapital uchun bo'sh joy ochib bermoqda.

Qiziqarli tomoni, amerikalik HNWIlar Osiyoga kapital migratsiyasi tarixida nisbatan yangi ishtirokchi hisoblanadi. An'anaviy ravishda amerikaliklar Karib havzasi va Yevropani afzal ko'rishardi. Ammo 2026-yilda, Henley ma'lumotlariga ko'ra, amerikaliklarning xalqaro rezidentlik dasturlariga talabi tarixiy rekordga yetdi, va bu talabning sezilarli qismi Osiyoga yo'naldi. Tailand Elite Visa, Malayziyaning MM2H dasturi va Singapurning Global Investor Programme kabi dasturlar endi aynan shu segment uchun raqobatlashmoqda.

Rivojlantiruvchilar bu jarayonga qanday javob bermoqda?

Tailandning yirik rivojlantiruvchilaridan biri Sansiri 2027-2030-yillar oralig'ida Phuketda taxminan 30 ta yangi loyihani, umumiy qiymati 40 milliard batni tashkil qiladigan holda rejalashtirmoqda. Bunga sabab chet ellik xaridorlarning lyuks villalar va kondominiumlarga bo'lgan o'sib borayotgan talabi. Faqatgina 2026-yilning o'zida kompaniya umumiy qiymati 10 milliard bat bo'lgan yettita loyihani, jumladan to'rtta kondominium va uchta villani Cherng Talay, Phuket Town, Patong va Rawai hududlarida ishga tushirmoqda.

Tailandda allaqachon o'z o'rnini topgan xalqaro investorlar uchun bu manzara katta ahamiyatga ega. Sifatli aktivlar uchun raqobat endi faqat mahalliy darajada emas, balki global miqyosda kuchaymoqda: Yevropa, Yaqin Sharq va endilikda AQShdan kelayotgan xaridorlar yangi narx chegarasini belgilamoqda. Bangkokdagi kondominiumlar, Phuket va Koh Samuidagi villalar, bularning barchasi tezkorlik g'olib chiqadigan global o'yinning bir qismiga aylanmoqda.

Xulosa: hozir harakat qilish arziydimi?

Henley & Partners 2026 hisobotidan chiqadigan asosiy xulosa shu: Osiyo endi ekzotik muqobil emas, u global kapital migratsiyasining asosiy yo'nalishiga aylandi. Tailandda allaqachon investitsiya qilgan xaridorlar uchun vaqt qulay, chunki ular yangi to'lqindan bir qadam oldinda turishibdi. Hali qaror qabul qilmaganlar uchun esa imkoniyat oynasi har o'tgan chorak bilan torayib bormoqda. Ayniqsa chet ellik kvotasidagi kondominiumlar va Bang Tao, Layan, Kamala kabi Phuketning g'arbiy qirg'og'idagi villalar bo'yicha kechiktirishga o'rin qolmayapti.

Agar Tailandda, xususan Phuketda mulk sotib olishni jiddiy o'ylayotgan bo'lsangiz, Tailand Ko'chmas Mulki jamoasi bozorni, hududlarni va narx dinamikasini yaqindan kuzatib boradi hamda sizga to'g'ri obyektni tanlashda yordam berishga tayyor.

Manba: Bangkok Post

Ko'p so'raladigan savollar

HNWI nima va uning ko'chishi mulk bozoriga qanday ta'sir qiladi?

HNWI - kamida 1 million dollarlik likvid aktivlarga ega shaxs degani. Bunday odamlarning yangi mamlakatga ko'chishi premium uy-joyga to'g'ridan-to'g'ri talab yaratadi, narxlarni oshiradi va bozor tuzilishini o'zgartiradi. Henley & Partners Janubi-Sharqiy Osiyoga HNWI oqimining ortayotganini qayd etishi investorlar uchun aniq signal hisoblanadi.

2026-yilda boylar nega Yevropani tark etmoqda?

Asosiy sabablar - Buyuk Britaniya, Germaniya, Fransiya va Norvegiyada soliq yukining oshishi hamda siyosiy noaniqlik. Janubiy Koreyada esa meros solig'i 50%ga yetgan. Bunday soliq bosimi tufayli aktivlarni shu mamlakatlarda ushlab turish Osiyo yurisdiksiyalariga nisbatan kamroq foydali bo'lib qolmoqda.

Kapital migratsiyasi Tailanddagi mulk narxlariga qanday ta'sir qiladi?

To'g'ridan-to'g'ri ta'sir qiladi. Turli mamlakatlardan kelayotgan boy xaridorlar oqimi cheklangan taklif, ayniqsa chet ellik kvotasidagi kondominiumlar uchun raqobatni kuchaytirmoqda. Phuket va Bangkokdagi premium aktivlar narxi inflyatsiyadan tezroq o'smoqda: faqat 2026-yilning o'zida Phuketdagi villalar savdosi 12,9%ga oshdi.

Singapur yoki Tailand, qaysi biriga investitsiya qilgan ma'qul?

Bu ikkalasi turli bozorlar. Singapur barqarorlik beradi, lekin kirish chegarasi yuqori: premium maydon o'rtacha 1 kv.m uchun 20 000 dollardan qimmat. Tailand esa ancha kichikroq investitsiya bilan yuqoriroq daromadlilik imkonini beradi. Ko'p investorlar ikkala bozordan bir vaqtda foydalanadi.