Agar so'nggi bir necha yil ichida Fuketda kvartira yoki villa sotib olishni rejalashtirib yurgan bo'lsangiz, ehtimol sizga ham xabar yetib kelgandir: Malayziya $20 milliard dollarlik ulkan loyihani e'lon qildi. Ko'plab investorlar darhol savol berishadi - bu pul endi Tailanddan chetga oqib ketmaydimi? Keling, vaziyatni his-hayajonsiz, raqamlar asosida tahlil qilaylik.
Qisqa javob: nima gap?
Malayziyaning Genting konsserni Jahor-Singapur maxsus iqtisodiy zonasida (JS-SEZ) sun'iy intellekt va agrotexnologiyalarga ixtisoslashgan "aqlli shahar" qurishni rejalashtirmoqda. Loyihaning umumiy byudjeti $20 milliard deb e'lon qilingan va bu so'nggi yillardagi Janubi-Sharqiy Osiyodagi eng yirik xususiy qurilish loyihalaridan biri hisoblanadi. Muhim jihati shundaki, bu loyiha turar-joy majmuasi emas, balki texnologik infratuzilma bo'lib, Tailandning kurort mulkiga bevosita raqobatchi emas, faqat mintaqadagi kapital taqsimotini o'zgartiruvchi omil.
Nega bu loyiha Tailand uchun ahamiyatli
Uch yil oldin Tailand Janubi-Sharqiy Osiyoda xorijiy xaridorlar uchun raqobatsiz yetakchi hisoblanardi. Endi esa Malayziya butun bir shaharga teng keladigan miqyosdagi loyihani stolga qo'ydi. Aslida savol Fuketdan Jahorga pul oqib ketadimi yoki yo'qmi, degani emas - savol mintaqadagi investitsiya ustuvorliklari xaritasi qanday qayta chizilayotgani haqida.
Loyiha haqida asosiy faktlar
-
Genting Group - o'yin-kulgi va mehmonxona biznesi bilan tanilgan, bozor kapitalizatsiyasi taxminan $8 milliard bo'lgan Malayziya konsserni. Jahordagi "aqlli shahar" loyihasi kompaniya uchun texnologik infratuzilmaga strategik burilishni anglatadi.
-
Loyiha JS-SEZ (Jahor-Singapur maxsus iqtisodiy zonasi) hududida joylashadi. Bu zona 2025-yil yanvarida xalqaro biznes va malakali kadrlarni jalb qilish maqsadida ishga tushirilgan. Malayziya hukumati ma'lumotlariga ko'ra, zona keyingi o'n yil ichida 100,000 ta ish o'rni yaratishi kutilmoqda.
-
Jahor Bahru shahri Singapur markazidan atigi 30 km masofada joylashgan bo'lib, aslida shaharning bir tumaniga aylanib qolgan. Bu yerdagi ko'chmas mulk narxlari Singapurdagidan 3-5 barobar arzon.
-
CBRE ma'lumotlariga ko'ra, 2025-yilda Jahor Bahruda 1 kvadrat metr narxi o'rtacha $1,500 dan $2,200 gacha bo'lgan. Solishtirish uchun: Bangkokdagi shunga o'xshash loyihalarda bu ko'rsatkich $3,000-$5,500, Fuketning premium segmentida esa $3,500-$7,000 ni tashkil etadi.
-
2025-yilda Tailand ko'chmas mulk sohasiga taxminan $4.8 milliard xorijiy investitsiya jalb qildi. Ya'ni bitta Genting loyihasi hajmi Tailandning to'rt yillik investitsiya oqimiga teng keladi.
-
Genting kompaniyasining rasmiy hujjatlariga ko'ra, Jahor Tech Smart City 2,300 akr maydonni egallaydi, jumladan 500 akrlik AgTech kampus va 1,700 akrlik Knowledge AI kampus. The Edge Malaysia nashri ma'lumotiga ko'ra, loyiha 10,000 dan ortiq ish o'rni yaratishi kutilmoqda.
-
Malayziyada xorijliklar mulkni to'liq mulkchilik (freehold) asosida sotib olishlari mumkin, minimal chegara taxminan 1 million ringgit (~$220,000) dan boshlanadi. Tailandda esa freehold mulkchilik faqat xorijiy kvota doirasidagi kondominiumlarga tegishli.
-
Tailandning kurort bozorida esa Sansiri kompaniyasi 2027-2030-yillar oralig'ida Fuketdagi yangi loyihalarga 40 milliard bat sarflashni rejalashtirmoqda, shu jumladan 2026-yilning ikkinchi yarmida ishga tushiriladigan qiymati 10 milliard bat bo'lgan yettita loyiha. Bu esa mintaqaviy raqobatga qaramay, Fuket ko'chmas mulkiga bo'lgan talab hali ham yuqori ekanidan dalolat beradi.
Bu ikki bozorni qanday solishtirish mumkin
| Ko'rsatkich | Jahor Bahru (Malayziya) | Bangkok | Fuket |
|---|---|---|---|
| 1 kv.m narxi | $1,500-$2,200 | $3,000-$5,500 | $3,500-$7,000 |
| Ijaradan yillik daromad | 3-4% | 4-6% | 5-8% |
| Xorijliklar uchun mulkchilik | Freehold, min. ~$220,000 | Kondominium kvotasi | Kondominium kvotasi |
Ushbu jadvaldan ko'rinib turibdiki, Jahor arzonroq, ammo ijara daromadi past. Fuket esa yuqori narxga ega bo'lsa-da, turizm hisobiga ijara daromadi ancha yuqori.
Tailand qanday javob bermoqda
2025-2026-yillarda Tailand hukumati Chonburi, Rayong va Chachoengsao provinsiyalarini qamrab olgan Sharqiy Iqtisodiy Koridor (EEC) rivojlanishini jadallashtirmoqda. Texnologik kompaniyalar uchun 13 yilgacha soliq imtiyozlari taklif qilinmoqda. Shuningdek, kondominiumlardagi xorijiy mulkchilik kvotasini 49% dan 75% gacha oshirish masalasi muhokama qilinmoqda - agar bu qabul qilinsa, xorijiy kapital oqimi sezilarli darajada ortishi mumkin.
Agar bosim real ravishda his qilinsa, u birinchi navbatda Bangkokning ofis va tijorat segmentiga ta'sir qiladi, chunki poytaxt Kuala-Lumpur va Singapur bilan mintaqaviy korporativ shtab-kvartiralar uchun raqobatlashadi. Fuket, Samuy va Pattayadagi kurort bozorlari esa turizmga bog'liq o'ziga xos jozibadorligi tufayli bunday bosimdan nisbatan himoyalangan.
Xulosa: qaysi strategiyani tanlash kerak
Gentingning Jahordagi loyihasi Tailand investorlari uchun tahdid emas, balki mintaqaviy raqobatning yangi bosqichi haqidagi signal. Tailand turizmdan ijara daromadi, hayot sifati va bozor barqarorligi bo'yicha yetakchilikni saqlab qolmoqda. Malayziya esa texnologik infratuzilma va Singapurga yaqinlikka tikmoqda. Aqlli investor ikkala bozorni ham o'rganadi, ammo qaror qabul qilishda aniq maqsaddan kelib chiqadi: bugungi kundagi daromadmi yoki o'n yildan keyingi kapital o'sishimi?
Agar sizning maqsadingiz barqaror ijara daromadi va shaxsiy dam olish uchun mulk bo'lsa, Fuket hamon isbotlangan infratuzilmasi bilan eng bashorat qilinadigan tanlov bo'lib qolmoqda. Tailand Ko'chmas Mulki jamoasi sifatida biz mijozlarimizga aynan shu turdagi qarorlarni qabul qilishda yordam beramiz - real bozor ma'lumotlariga tayangan holda, his-hayajonga emas.
Manba: Nikkei Asia