Savol shunday qo'yiladi: Phuket investorlari tashvishlanishi kerakmi?
So'nggi haftalarda ko'plab O'zbekistondan bo'lgan investorlar bizga bir xil savol bilan murojaat qilmoqda: Malaziyaning Genting kompaniyasi Johor-Singapur chegarasida $20 milliardlik ulkan loyihani e'lon qildi, bu esa oxirgi o'n yillikda Janubi-Sharqiy Osiyodagi eng yirik qurilish hisoblanadi. Xo'sh, kapital Phuket va Bangkokdan uzoqlashib, yangi hududga oqib boryaptimi?
Qisqa javob: yo'q. Batafsil javob esa raqamlarni talab qiladi.
Aslida bu qanday loyiha?
Genting kompaniyasi Johor-Singapur maxsus iqtisodiy zonasida (JS-SEZ) $20 milliard sarflab, sun'iy intellekt tadqiqotlari va agrotexnologiyalarga yo'naltirilgan 'aqlli shahar' barpo etmoqchi. Bu kurort ko'chmas mulki emas - bu butun bir shahar bo'lib, AI laboratoriyalari, ma'lumotlar markazlari va vertikal fermalar atrofida quriladi.
Loyiha xalqaro mutaxassislar va texnologik korporatsiyalarni jalb qilishga qaratilgan - bu esa Phuketning kurort bozoridagi xaridordan tubdan farq qiladi. JS-SEZ zonasi 2025-yil yanvarida ishga tushirilgan bo'lib, chegara orqali odamlar va kapital erkin harakatlanishini osonlashtirish maqsad qilingan.
Raqamlar nima deydi: Johor va Phuket taqqoslanmasi
| Ko'rsatkich | Johor Bahru | Phuket |
|---|---|---|
| Ijaradan yillik daromad | 3-4% | 6-8% |
| Xorijiy mulkdorlik shakli | Freehold, 1 mln ringgitdan (~$215,000) | Kvota bo'yicha kondo (loyihaning 49%igacha) yoki 30+30+30 yillik ijara |
| Bozor yo'nalishi | Texnologiya va korporativ markaz | Turizm va kurort ko'chmas mulki |
| Chet ellik xaridorlar ulushi | Ko'rsatilmagan | 2025 III chorakda ~60%, 2026-yilda ~65% (Nation Thailand) |
| Loyihaning amalga oshish muddati | 10-15 yil (bozor sifatida) | Faol, ishlayotgan bozor |
Johor Bahru shahri Singapur markaziy biznes hududidan Causeway ko'prigi orqali atigi 30 daqiqa masofada joylashgan - bu Singapur moliyaviy kapitaliga Singapur narxlarisiz kirish imkonini beradi. Nikkei Asia ma'lumotlariga ko'ra, JS-SEZ zonasi maxsus soliq imtiyozlari, tezlashtirilgan viza tartiblari va tovarlarning erkin harakatlanishi bilan Shenchjen va Bangalor kabi shaharlarga to'g'ridan-to'g'ri raqobatchi bo'lish uchun mo'ljallangan.
Genting guruhining bozor kapitallashuvi $15 milliarddan oshadi, kompaniya Singapur va Malaziyada Resorts World kazino tarmoqlarini boshqaradi - demak, yirik loyihalarni amalga oshirish tajribasi yetarli.
Phuket bu vaqtda nima qilyapti?
Phuketda 2025-yilda chet ellik ishtirokidagi bitimlar soni taxminan 22% ga o'sdi. Premium klassdagi kondominiumlar narxi kvadrat metriga 120,000-180,000 baht ($3,400-5,100) darajasiga yetdi. Bang Tao, Layan, Kamala va Cherng Talay kabi orolning g'arbiy qirg'og'idagi hududlar villalar bozorida yetakchilikni saqlab qolmoqda - buni Bangkok Post nashrida keltirilgan Knight Frank Thailand tahlilchilari tasdiqlaydi.
Bu yerda muhim jihat shundaki, Phuket Bangkokdagi ipoteka rad etish muammolari va uy xo'jaliklari qarzdorligi bosimidan deyarli mustaqil holda rivojlanmoqda, chunki bozorning katta qismini xorijiy xaridorlar tashkil qiladi.
So'nggi paytlarda Tailand hukumati nominal (nominee) tuzilmalar orqali mulk sotib olish bo'shliqlarini yopdi, ayniqsa Koh Phangan va Koh Samuida kompaniyalardagi xorijiy ulushlarni qattiqroq nazorat qilmoqda (Bangkok Post ma'lumotlari). Shunga qaramay, Juwai IQI hisob-kitoblariga ko'ra, xorijiy xaridorlar Phuketdagi lyuks villalar bitimlarining taxminan 60%ini, Samui va Phanganda esa 90%dan ortig'ini tashkil etadi - demak, qattiqlashtirilgan qoidalar hozircha real talabga sezilarli ta'sir ko'rsatmagan.
Nima uchun O'zbek investori uchun bu farq muhim?
Agar siz Toshkentda yoki Samarqandda o'tirib, xorijda pul ishlatuvchi ko'chmas mulk izlayotgan bo'lsangiz, savol shu: sizga bugun ishlaydigan bozor kerakmi, yoki 10-15 yildan keyin ochilishi mumkin bo'lgan loyihaga garovmi?
Johor hali qurilish bosqichida - infratuzilmaning dastlabki qismlari 3-5 yil ichida paydo bo'lishi mumkin, ammo shahar to'liq shakllanishi 2040-yillarga tegishli istiqbol hisoblanadi. Bangkok esa Yer boshqarmasi (Land Department) orqali shaffof ro'yxatga olish tizimiga ega, likvidli kondominium bozorini taklif qiladi. Bugungi kunda naqd pul oqimi izlayotgan investor uchun Bangkok ustunroq.
Phuket esa boshqa bir narsani beradi - tayyor, ishlab turgan ijaraga berish infratuzilmasi, tekshirilgan boshqaruv kompaniyalari va turistik oqimga asoslangan barqaror talab. 2025-yilda orolga 11 milliondan ortiq xorijiy turist tashrif buyurgan - aynan shu raqam yuqori ijaraviy daromadning asosiy sababi hisoblanadi.
Xulosa: ikki bozor, ikki maqsad
Johor va Phuket raqobatlashmaydi - ular oddiygina turli segmentlarga xizmat qiladi. Johor texnologiya va korporativ kapitalni jalb qilishga qaratilgan, Phuket esa turizm va dam olish uy-joy segmentida yetakchi bo'lib qolmoqda. Premium Phuket ko'chmas mulki narxlari yiliga taxminan 8-12% o'sishi kutilmoqda - bu o'sish mainland'dagi texnopark raqobatidan emas, balki orolda yer resurslarining cheklanganligidan kelib chiqadi.
Genting loyihasi ambitsiyasi bilan hayratlanarli, ammo aniq mulkdorlik tuzilmasi va faol daromad keltiruvchi kurort ko'chmas mulkini izlayotgan investor uchun Tailand mintaqada hali ham kuchliroq tanlov bo'lib qolmoqda. Phuket va Bangkok qurilishi hali tugallanmagan texnoparkga yo'q narsani beradi: ishlayotgan ijara bozori, ishonchli boshqaruv kompaniyalari va barqaror talab.
Tailand Ko'chmas Mulki jamoasi sifatida biz har kuni aynan shunday savollarga javob beramiz - qayerga sarmoya kiritish oqilona, qayerda kutish kerak. Agar Phuketda ishonchli obyekt tanlamoqchi bo'lsangiz, mutaxassislarimiz butun jarayonda yordam berishga tayyor.
Manba: Bangkok Post