Agar siz Phuketda ko'chmas mulk olishni o'ylab yurgan bo'lsangiz, bitta yangilikni bilib qo'yish kerak: sizdan oldin ancha yirik pul kelmoqda. Tayvanlik investorlar so'nggi bir yilda Yaponiya ko'chmas mulkiga qo'yilmalarini ikki barobarga oshirdi, buning sababi Tayvan bo'g'ozidagi keskinlik xavfi. Ammo bu jarayonning faqat bir qismi, xolos. Xuddi shu vaqtda Osiyo kapitalining katta qismi Janubi-Sharqiy Osiyoga, xususan Tailandga oqib kirmoqda, va Phuket bu yo'nalishning eng katta yutuqchilaridan biriga aylanmoqda.
Nikkei Asia ma'lumotlariga ko'ra, materik Xitoyidan bo'lgan xaridorlar Yaponiya bozoridan asta-sekin chetlashmoqda, ularning o'rnini esa geosiyosiy xavfni sug'urtalamoqchi bo'lgan tayvanliklar egallamoqda. Yenaning zaifligi Tokio kvartiralarini hamon jozibali qilib turibdi, biroq har bir investor sharqqa qaramayapti. Tayvan, Gonkong va materik Xitoydan chiqqan kapitalning sezilarli qismi janubga, ya'ni Bangkok, Pattaya va ayniqsa Phuketga yo'nalgan.
Tailandda allaqachon faoliyat yuritayotgan xorijiy investorlar uchun bu tendensiyaning oqibatlari juda aniq: premium mulklarga raqobat kuchaymoqda, yer narxlari o'smoqda, ijara stavkalari esa tobora yuqoriga ko'tarilmoqda.
Qisqa javob: nima bo'lyapti va bu sizga nima anglatadi
Tayvan kapitali Tayvan bo'g'ozidagi mojaro xavfidan himoyalanish maqsadida xorijiy ko'chmas mulkka faol ravishda yo'naltirilmoqda. Bu oqimning eng katta qismini Yaponiya o'ziga tortmoqda, biroq Tailand, ayniqsa Phuket, Osiyo investitsiyalarining tobora ortib borayotgan ulushini qo'lga kiritmoqda. Bozor baholariga ko'ra, 2026-yilda Phuketda Osiyolik xaridorlar ishtirokidagi bitimlar hajmi yiliga 25-30% ga o'sgan, villalarning o'rtacha ijara daromadliligi esa qattiq valyutada yiliga 6-8% ni tashkil etadi, bu Tokioning 3-4% ko'rsatkichidan sezilarli darajada yuqori. Tailand bahtining dollarga nisbatan zaiflashishi dollar hisobidagi investorlar uchun kirish chegarasini pasaytiradi. Tarmoq tahlilchilarining bashoratiga ko'ra, 2026-yilga borib xorijiy xaridorlar Phuketdagi barcha bitimlarning taxminan 65 foizini tashkil qiladi, bu esa kechikkanlar uchun imkoniyat oynasini toraytirmoqda.
Raqamlarda: Phuket bozorini nima harakatga keltiryapti
- Tayvan dunyodagi to'rtinchi eng katta valyuta zaxirasiga ega (570 milliard dollardan ortiq), va xususiy kapitalning sezilarli qismi hozir xorijda diversifikatsiya izlamoqda
- Xitoylik xaridorlar Pekinning kapital chiqishiga qo'yayotgan qattiqroq nazorati fonida Yaponiya mulkini xarid qilishni kamaytirmoqda
- 2025-yilda Phuketga 10 milliondan ortiq xorijiy turist tashrif buyurgan, bu barqaror ijara talabini ta'minlaydi
- 5 dan 15 million bahtgacha (140,000 dan 420,000 dollargacha) narxlangan kvartiralar xorijiy xaridorlar orasida eng katta talabga ega
- Bang Tao va Laguna hududlaridagi yer uchastkalari 2025-yil davomida 15-20% ga qimmatlashgan
- Tailand qonunchiligiga ko'ra, xorijliklar bir kondominium binosining umumiy maydonining 49 foizigacha qismini to'liq mulk (freehold) huquqida egallashi mumkin
- Tailandning Investitsiyalar bo'yicha kengashi (BOI) uzoq muddatli investorlar uchun LTR vizasi orqali imtiyozlarni kengaytirishda davom etmoqda, bu viza 10 yillik yashash huquqini beradi
- Phuketdan tashqari, Fors ko'rfazi mintaqasidan kapital diversifikatsiyasi ham tezlashmoqda, Tailand, Bali, Gruziya, Ummon va Saudiya Arabistoni barqaror daromad izlagan investorlar uchun tanlangan muqobil yo'nalishlarga aylanmoqda
Nega aynan Phuket, Bangkok yoki Pattaya emas
Phuketning uch afzalligi bor: xalqaro aeroport orqali o'nlab davlatlardan to'g'ridan-to'g'ri parvozlar, yil bo'yi davom etadigan turistik talab, va cheklangan yer resursi, bu esa haqiqiy tanqislik yaratadi. Bangkok uzoq muddatli ijara uchun hamon jozibali hisoblanadi, biroq u yerdagi ijara daromadliligi o'rtacha 4-5% ni tashkil qiladi, Phuket villalarida esa bu ko'rsatkich 6-8% ga yetadi.
Geosiyosat Tailand narxlariga qanday ta'sir qiladi
Tayvan bo'g'ozi yoki Janubiy Xitoy dengizidagi har bir keskinlik to'lqini neytral davlatlarda ko'chmas mulkka bo'lgan so'rovlarning yangi to'lqinini keltirib chiqaradi. Harbiy ittifoqlardan tashqarida turuvchi va barcha tomonlar bilan muvozanatli munosabatni saqlab qolayotgan Tailand xavfsiz hudud sifatida qabul qilinmoqda. Bu qabul qilinish narxlarni to'g'ridan-to'g'ri yuqoriga surmoqda.
Yaponiya bilan Tailand bir xil kapital uchun raqobatlashadimi
Qisman, ha. Yirik institutsional kapital hamon Tokio va Osakani afzal ko'radi, chunki u yerda likvidlik va bozor shaffofligi yuqoriroq. Byudjeti 200,000 dan 1 million dollargacha bo'lgan xususiy investorlar esa ko'pincha Tailandni tanlaydi, sababi yuqori daromadlilik, iliq iqlim va investitsiyani shaxsiy foydalanish bilan birga olib borish imkoniyati.
Bu tendensiya xorijiy xaridorlar uchun qanday xavflar tug'diradi
Asosiy xavf, bu narx bosimi. Tayvan va Gonkong kapitalining yangi to'lqini bozorga kirganda, quruvchilar loyihani ishga tushirish bosqichida narxlarni ko'taradi, eng yaxshi joylashuvdagi obyektlar esa tezroq sotilib ketadi. Investorlarga oldindan sotuv (pre-sale) bosqichida harakat qilish tavsiya etiladi, chunki bu bosqichda narxlar bozor qiymatidan 10-15% pastroq turadi.
Phuket mulki geosiyosiy xavfdan himoya vositasi bo'la oladimi
Ha, va Osiyolik investorlarning xatti-harakati buni tasdiqlaydi. Barqaror yurisdiksiyada joylashgan, qattiq valyutada ijara daromadi keltiradigan jismoniy aktiv inflyatsiya va siyosiy notinchlikka qarshi himoya vazifasini bajaradi. Bunda asosiy narsa, bitim tuzilishini to'g'ri tanlash: kondominiumlar uchun freehold (to'liq mulk), villalar uchun esa uzoq muddatli yer ijarasi (30+30 yil).
Phuketda uy-joyni qanday ko'rib chiqish kerak
Eng samarali yondashuv, bu 3-5 kunlik ko'rib chiqish safari. Tajribali mutaxassislar bilan joyida amalga oshirilgan ko'rish har xil narx segmentidagi obyektlarni qaror qabul qilishdan oldin solishtirish imkonini beradi. Bu masalada Tailand Ko'chmas Mulki jamoasi mahalliy sharoitlarni chuqur biladigan hamrohlar sifatida yordam bera oladi.
2026-yilda Phuket bozoriga kirish uchun minimal byudjet qancha
Sifatli loyihalardagi studiya va kichik kvartiralar 3-4 million baht (taxminan 85,000 dan 115,000 dollargacha) dan boshlanadi. Kafolatlangan ijara daromadiga ega boshqariladigan villalar esa 10-12 million baht (280,000 dan 340,000 dollargacha) dan boshlanadi. Kapital oqimining hozirgi sur'atini hisobga olsak, bu raqamlar yaqin kelajakda yanada o'sishi kutilmoqda.
Yakuniy fikr
Osiyo kapitalining Janubi-Sharqiy Osiyoga oqib kirishi vaqtinchalik hodisa emas, balki tizimli o'zgarish. Tayvan, Gonkong va Singapur investorlari o'z portfellarini qayta muvozanatlashtirmoqda, Phuket esa bu oqimning nomutanosib katta ulushini o'ziga tortmoqda. Tailand bozorini hozirdan baholab yurganlar uchun har bir chorak yillik kechikish yuqoriroq narxda kirish degani.
Manba: Undersun Estate