Kamalada villa sotib olgan xaridor uch haftadan beri mehmonxona operatorlik litsenziyasiga imzo kutayotgan edi. 25-may 2026-yilga kelib ma'lum bo'ldiki, imzo qo'yadigan hech kim qolmagan: Phuketdagi barcha uch tuman hokimi bir vaqtning o'zida Bangkokka qayta tayinlangan edi.
Qisqa javob shu: Viloyat Ma'muriyati Departamentining 20-may 2026-yildagi buyrug'i bilan 5 nafar amaldor 25-maydan 24-iyungacha, ya'ni 30 kunga, 1991-yilgi Davlat Boshqaruvi to'g'risidagi qonunning 32-moddasi asosida vaqtincha boshqa lavozimga o'tkazildi. Bu odatiy ichki tekshiruv tartib-taomili, na ishdan bo'shatish, na jinoiy ish.
Kondominium bitimlari va Yer Departamentidagi mulk o'tkazish jarayonlari bunga aloqasi yo'q. Ammo tuman darajasidagi ruxsat berish zanjiri - mehmonxona litsenziyalari, uy ro'yxatga olish kitoblari, tepalik qurilishi tasdiqlari - to'g'ridan-to'g'ri ta'sirlangan. Bu voqea kengroq bir jarayonning davomi: Tailand hukumati Phuket va Surat Tanida nominee kompaniyalar va noqonuniy yer faoliyati bilan bog'liq shubha ostidagi amaldorlar bo'yicha keng qamrovli tekshiruvlar boshlagan, shu bilan birga BOI bilan bog'liq taxminan 360 ta Phuket kompaniyasi tekshirilganda, ularning atigi 8 tasi o'z tasdiqlangan biznes-rejasiga to'liq mos kelgani aniqlangan.
Qaysi 5 amaldor va nega chetlashtirilgan?
Buyruqqa ko'ra chetlashtirilganlar: ma'muriy ishlar bo'yicha vitse-gubernator, Muang Phuket, Thalang va Kathu tumanlari hokimlari, hamda viloyat tabiiy ofatlarning oldini olish va bartaraf etish boshqarmasi rahbari. Bu besh kishi 25-maydan 24-iyungacha Bangkokka o'tkazilgan, muddat 32-modda asosida belgilangan va tekshiruv davomida xolislikni ta'minlash maqsadida qo'llaniladi. Buyruqning matnida aybdorlik haqida hech qanday ishora yo'q.
Bu qadam Ichki Ishlar vazirligi va hukumatning turistik viloyatlardagi korruptsiya va "ta'sir guruhlari"ga qarshi kengroq kampaniyasining bir qismi. Xuddi shu kampaniya doirasida Phuketdagi 360 ga yaqin BOI bilan bog'liq kompaniya tekshirilgan va faqat 8 tasi haqiqatan ham o'z tasdiqlangan faoliyatiga mos kelgani ma'lum bo'lgan.
Nima ishlamaydi, nima ishlaydi: bitim turlariga ko'ra amaliy holatlar
Agar siz tayyor kondominiumni chanote titul asosida sotib olayotgan bo'lsangiz, hech narsa o'zgarmaydi. Mulk o'tkazish Yer Departamenti orqali amalga oshiriladi va to'liq hujjatlar to'plami va Foreign Exchange Transaction Form (50 000 AQSh dollaridan yuqori summalar uchun) tayyor bo'lsa, ro'yxatga olish odatdagidek bir ish kunini oladi. Agar byudjetingiz 6 million THB dan kam bo'lsa va tayyor loyihadagi xorijiy kvota (binoning sotiladigan maydonining 49%) doirasidagi uyni ko'rib chiqayotgan bo'lsangiz, bu voqea sizga umuman tegishli emas.
Qisqa muddatli ijara uchun mo'ljallangan villa boshqacha holat. Mehmonxona litsenziyalari tuman ro'yxatga oluvchisi orqali beriladi, orol uchun bu vazifani bajaradigan uch tuman hokimining hammasi bir oy davomida yo'q. "Bir necha haftada litsenziya olamiz" deb va'da beruvchi sotuvchi endi o'zi nazorat qilolmaydigan narsani va'da qilmoqda. Yoki litsenziya raqami allaqachon berilgan bo'lishini talab qiling, yoki yakuniy to'lovni litsenziyaning tasdiqlangan berilishiga bog'lang.
Tepalikdagi noyob (off-plan) loyiha uchun vaziyat murakkabroq. Tabiiy ofatlar boshqarmasi rahbarining chetlashtirilishi bejiz emas: tepalik qurilishi ruxsatlarining tarixi hozir tekshirilmoqda. 2024-yil avgustdagi Karon qo'chqisidan (13 kishi halok bo'lgan) keyin Phuketda tepalik qurilishi ustidan nazorat kuchaytirilgan, 80 metrdan yuqori balandlikda va tik qiyaliklarda qurilishni cheklovchi viloyat qoidalari joriy etilgan. "Norasmiy" yo'l bilan olingan ruxsatlarga ega loyiha nafaqat kechikish, balki mavjudligini yo'qotish xavfini ham anglatadi.
Agar sizda allaqachon mulk bo'lsa va uni ijaraga bersangiz, litsenziya kimning nomiga rasmiylashtirilganini va u yaqin oylarda tugamaydiganini tekshiring. Iyundagi qayta rasmiylashtirishlar odatdagidan sekinroq boradi.
Ishonchli va xavfli hujjatlar: taqqoslash jadvali
| Hujjat yoki jarayon | Kim beradi | O'tkazishdan ta'sirlanadi | Xaridor uchun harakat |
|---|---|---|---|
| Kondominium titulini o'tkazish | Phuket Yer Boshqarmasi | Yo'q | Odatdagidek davom eting |
| 3 yildan ortiq ijara ro'yxatga olish | Phuket Yer Boshqarmasi | Yo'q | Kechiktirmasdan ro'yxatga oling |
| Mehmonxona operatorlik litsenziyasi | Tuman ro'yxatga oluvchisi (amphur) | Ha | To'lovni tasdiqlangan litsenziya berilishiga bog'lang |
| Uy kitobi va "yellow book" | Tuman idorasi | Ha | 2-3 hafta o'rniga 4-8 hafta rejalashtiring |
| Qurilish ruxsati (Or.1) | Munitsipalitet yoki OrBorTor | Qisman | Ro'yxatda haqiqiyligini tekshiring |
| Tepalik va EIA tasdiqlari | Viloyat va tegishli agentliklar | Ha | Tekshiruv yakunigacha bitimni kechiktiring |
Narxlar tushib ketadimi? Va yana to'rt xavf haqida
Eng keng tarqalgan xato - tekshiruv narxlarni pasaytiradi deb kutish. Bu noto'g'ri. Phuketdagi oldingi korruptsiyaga qarshi kampaniyalar bo'yicha ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, loyihalarni yakunlash muddatlari cho'ziladi, ammo tayyor uy-joylarning umumiy narxi tushmaydi, aksincha yuqori talabga ega hududlarda taklif taqchilligi taqchilikdan tezroq kuchayadi. "Janjal chegirmasi"ni kutish xato: chegirmalar hujjatlar bilan muammosi bor rivojlantiruvchilardan keladi, va chegirmani sotib olish ularning muammosini ham sotib olish demakdir.
Ikkinchi xavf - shaxsiy tanishlar orqali olingan ruxsatlarga ega sotuvchidan sotib olish. Buni tekshirish oson: qurilish ruxsati raqami bilan munitsipalitetga bir marta so'rov yuborish va joyidagi haqiqiy qurilgan maydonni solishtirish kifoya.
Uchinchi xavf - cheklangan yer titullariga aloqador. Sor Por Kor 4-01 turidagi yer xorijliklarga umuman sotilmaydi va ijaraga berilmaydi, Nor Sor 3 Gor esa alohida chegara tasdiqlashini talab qiladi. Sotuvchi taqdim etgan nusxaga emas, bitim sanasiga mos Yer Boshqarmasidan olingan joriy ko'chirmaga ishoning.
To'rtinchi xavf - nominee tuzilmalar orqali Tailand kompaniyalari nomidan egalik qilish. Bular aynan "ta'sir guruhlari" tekshiruvlarida eng ko'p e'tibor tortadigan tuzilmalar, buni BOI bilan bog'liq 360 kompaniyadan atigi 8 tasi haqiqiy mos kelgani ham tasdiqlaydi. Xavfsizroq yo'l - nominal Tailand aktsiyadorlari bilan mustaqil tuzilgan kompaniya o'rniga Yer Boshqarmasida to'g'ridan-to'g'ri ro'yxatga olingan 30 yillik uzoq muddatli ijara (leasehold).
Beshinchi xavf - rivojlantiruvchining aybi bilan bog'liq bo'lmagan, davlat idorasi harakatlaridan kelib chiqadigan yetkazib berish kechikishlari. Shartnomangizda davlat organi harakatlari sababli yuzaga kelgan kechikish va uning xarajatlari uchun javobgarlikni belgilaydigan band bo'lishi shart.
Bizning pozitsiyamiz: qaysi bitimlarni davom ettirish, qaysilarini kutish kerak
Ro'yxatga olingan loyihalardagi chanote bitimlarni davom ettirish kerak. Ammo Nor Sor 3 Gor yer tituliga ega yoki 80 metrdan yuqoridagi villalarga tegishli bitimlarni qaytib kelayotgan yoki yangi tayinlangan amaldor imzo qo'yguncha, taxminan iyun oyi oxirigacha, to'xtatib turish tavsiya etiladi. Yagona istisno - sotuvchi 2026-yil maydan oldingi sanalar bilan berilgan to'liq ruxsatlar to'plamini taqdim eta olsa.
Ochiq savol hali javobsiz qolmoqda: bu besh amaldor 24-iyunda o'z lavozimlariga qaytadimi yoki o'tkazish doimiy tus oladimi. Aynan shu narsa iyul oyida orol bo'yicha ruxsat berish muhitining odatiy holatga qaytishini yoki yanada qattiqlashishini belgilaydi. Agar siz xorijiy kvotadagi tayyor kondominium sotib olayotgan bo'lsangiz, bu masala umuman sizga tegishli emas, chunki Yer Boshqarmasi bu jarayonda ishtirok etmaydi.
Manba: Pattaya People