Agar sizda Fuketda villa, kondominium yoki biznes ulushi bo'lsa va u tailandlik hamkor nomiga ro'yxatga olingan bo'lsa, 2026-yil sizni tashvishga solishi kerak. Chabad House yaqinida yuz bergan rezonansli voqeadan so'ng, mahalliy hokimiyat orolda so'nggi yillardagi eng keng ko'lamli xorijiy biznes tekshiruvini boshladi. Natijada 361 dan ortiq kompaniya «nominee» sxemasidan foydalanganlik yoki litsenziyasiz faoliyat yuritganlik gumoni bilan nazorat ostiga olindi.
Masala aslida juda oddiy. Tailandning Xorijiy Biznes to'g'risidagi qonuni (1999-yil) xorijliklarning yer egaligini va ma'lum biznes turlarini nazorat qilishini cheklaydi. O'nlab yillar davomida investorlar bu cheklovni «nominee», ya'ni rasman ulushga ega bo'lgan, lekin amalda hech qanday nazoratni amalga oshirmaydigan tailandlik fuqarolar orqali chetlab o'tishgan. Hokimiyat bu amaliyotdan xabardor edi, ammo tanlab, chekka-chetidan chora ko'rardi. Endi vaziyat butunlay o'zgardi: nazorat markazlashgan, tizimli va ochiq shaklga o'tdi.
Nega bu Uzbek investorlari uchun ham muhim
O'zbekistonlik xaridorlar orasida Fuketda villa yoki kondo sotib olish, ba'zan esa mahalliy kompaniya orqali kichik biznes (restoran, arenda xizmati, turizm agentligi) ochish odatiy hol. Ko'plab hollarda bunday tuzilmalar yaxshi niyat bilan emas, balki «shunday qilish kerak» degan noto'g'ri tushuncha asosida tashkil etiladi. Ammo 2026-yildagi tekshiruv shuni ko'rsatadiki, bunday «noqonuniy qulaylik» endi jiddiy huquqiy va moliyaviy xavfga aylanmoqda.
Voqea qanday miqyosga yetdi
Fuket, Krabi va Phang Nga bo'ylab olib borilgan qo'shma operatsiyalar natijasida allaqachon 59 ta hibsga olish orderi chiqarilgan va 48 nafar shubhali shaxs ushlangan. The Phuket News ma'lumotlariga ko'ra, ular orasida 27 nafar tailandlik va 21 nafar xorijlik fuqaro bor - jumladan Isroil, Fransiya, Polsha, Shveytsariya, Janubiy Afrika, Buyuk Britaniya va Niderlandiya fuqarolari. Tergovchilar uch viloyat bo'ylab umumiy qiymati 1,05 milliard bahtdan oshadigan 89 ta yer uchastkasini aniqlashgan, shundan taxminan 231 million baht aynan Fuketning o'zida joylashgan.
Qisqacha javob
- Fuketda 361 dan ortiq kompaniya xorijiy «nominee» egalik sxemasi gumoni bilan tekshirilmoqda
- Tergov Chabad House yaqinidagi voqeadan keyin boshlangan, bunga politsiya va immigratsiya xizmati ham jalb qilingan
- Tekshiruvlar ham egalik tuzilmasini, ham kompaniyaning amal qiluvchi litsenziyaga ega ekanligini qamrab oladi
- Qonunbuzarlarga Xorijiy Biznes to'g'risidagi qonun asosida jinoiy javobgarlik qo'llaniladi: jarima 1 million bahtgacha va qamoq muddati 3 yilgacha
- Tailandlik nominee-aktsiyadorlar ham xuddi shunday javobgarlikka tortiladi - jarima 1 million bahtgacha va/yoki qamoq
- Xorijiy egalarga korporativ tuzilmani tekshirib chiqish va qonuniy shaklga (uzoq muddatli ijara yoki xorijiy kvota doirasidagi freehold kondominium) o'tish tavsiya etiladi
Asosiy raqamlar va faktlar
- Xorijiy Biznes to'g'risidagi qonun (B.E. 2542, 1999-yil) - xorijliklarning biznesda ishtirokini cheklovchi asosiy me'yoriy hujjat bo'lib, savdo va ayrim xizmat turlarini o'z ichiga olgan o'nlab cheklangan faoliyat turlarini belgilaydi
- Biznesni Rivojlantirish Departamenti (DBD) 2025-yilda Fuketda xorijiy kapital ishtirokidagi 12 000 dan ortiq kompaniyani ro'yxatga olgan, bozor tahlilchilari esa ularning 15-25 foizi muammoli tuzilmaga ega bo'lishi mumkinligini taxmin qilmoqda
- Tailand Yer Kodeksi xorijliklarning yerga to'g'ridan-to'g'ri egalik qilishini taqiqlaydi, bundan mustasno holat - BOI tomonidan tasdiqlangan, kamida 40 million baht hajmidagi investitsiyalar bo'lib, bu xaridorlarga 1 rai (1600 kv.m) gacha turar-joy uchastkasini sotib olish huquqini beradi
- Xorijliklar uchun maksimal ijara muddati 30 yil, u Yer Departamentida qayta ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin
- Xorijliklar istalgan kondominium loyihasida umumiy maydonning 49 foizigacha qismiga freehold huquqida ega bo'lishlari mumkin
- 2026-yildagi nazorat politsiya, immigratsiya xizmati va Biznesni Rivojlantirish Departamenti tomonidan birgalikda olib borilmoqda - Fuketda bunday uch tomonlama hamkorlik birinchi marta qo'llanilmoqda
- The Nation Thailand ma'lumotiga ko'ra, Fuket, Krabi va Phang Nga bo'ylab kengroq mintaqaviy operatsiyalar doirasida 76 ta kompaniya va umumiy qiymati 1,05 milliard bahtdan oshadigan 89 ta yer uchastkasi tekshirilgan, natijada 59 ta hibsga olish orderi berilgan
Bu kondo yoki villa egalariga ham tegishlimi?
Agar kondominium birligi bevosita xorijiy jismoniy shaxs nomiga, 49 foizlik freehold kvotasi doirasida ro'yxatga olingan bo'lsa - yo'q, bunday xaridorlarga tekshiruv tegishli emas. Operatsiya yer egaligi va biznes cheklovlarini chetlab o'tish uchun ishlatiladigan kompaniyalarga qaratilgan, alohida kondo xaridorlariga emas.
Villa masalasida vaziyat biroz boshqacha: xorijlik villa ostidagi yerga egalik qila olmaydi, lekin binoning o'ziga to'liq huquqqa ega bo'lishi mumkin. Eng keng tarqalgan qonuniy yechim - Yer Departamentida ro'yxatga olingan, qayta uzaytiriladigan 30 yillik ijara shartnomasi, bunga binoning freehold egaligi qo'shiladi.
Tuzilmangiz «nominee» sxemasiga o'xshaydimi? Qanday tekshirish mumkin
Tergovchilar quyidagi belgilarga alohida e'tibor qaratishadi: aktsiya sotib olish uchun ishlatilgan mablag'ning kelib chiqishini tushuntira olmaydigan tailandlik aktsiyadorlar, kompaniya boshqaruvida haqiqiy ishtiroki yo'qligi, dividend to'lovlari mavjud emasligi va hujjatlarning faqat xorijiy tomon tomonidan imzolanishi. Litsenziyaga ega tailandlik yurist tomonidan mustaqil huquqiy audit o'tkazish qat'iy tavsiya etiladi.
Agar sizning biznesingiz allaqachon nominee tuzilmasi orqali ishlayotgan bo'lsa, kechiktirmasdan litsenziyali yuristga murojaat qilish kerak. Variantlar orasida: faoliyat turi ruxsat etsa - Xorijiy Biznes Litsenziyasiga ariza berish, haqiqiy tailandlik hamkor bilan qayta tuzilish, ulushni sotish yoki kompaniyani tugatish bor. Har qanday kechikish huquqiy xavfni faqat kuchaytiradi.
Bu tekshiruv faqat Fuketda bo'lib qoladimi?
Bozor kuzatuvchilari Fuketni sinov maydoni sifatida ko'rmoqda. Shunga o'xshash operatsiyalar allaqachon Krabi va Phang Nga viloyatlariga yoyilgan, keyingi bosqichda esa xorijiy biznes konsentratsiyasi yuqori bo'lgan Ko Samui, Pattaya va Chiangmayda ham shunga o'xshash tekshiruvlar kutilmoqda.
Bu narxlarga qanday ta'sir qiladi
Qisqa muddatda xavfli tuzilmadan chiqib ketayotgan sotuvchilar tomonidan bozorga qo'shimcha e'lonlar chiqishi mumkin - bu esa qonuniy egalik shaklidan foydalanadigan xaridorlar uchun yangi imkoniyatlar yaratishi mumkin. O'rta muddatli istiqbolda esa qattiqroq nazorat bozor shaffofligini oshiradi va odatda to'liq qonuniy segmentdagi narxlarni qo'llab-quvvatlaydi.
2026-yilda Fuketga xavfsiz qanday investitsiya qilish mumkin
Uchta sinovdan o'tgan yo'l mavjud: 49 foizlik kvota doirasida freehold kondominium sotib olish, yer va villaga 30 yillik ijara huquqini rasmiylashtirish, yoki kamida 40 million baht miqdoridagi BOI dasturi orqali investitsiya qilish. Har qanday shartnomani imzolashdan oldin huquqiy tekshiruv (due diligence) shart.
Xulosa aniq: Fuketda «kulrang zona» egalik tuzilmalari davri yopilmoqda. 2026-yildagi bu to'lqin yakka holat emas, balki tizimli qattiqlashuvning boshlanishi. Tuzilmasini hozir qonuniylashtirgan investorlar o'z aktivlarini himoya qiladi. Kutib turganlar esa ham biznesini, ham investitsiyasini yo'qotish xavfiga duch keladi. Tailand Ko'chmas Mulki jamoasi sifatida biz xaridorlarga aynan shu bosqichda - shartnoma imzolanishidan oldin - huquqiy tuzilmani tekshirib chiqishni tavsiya qilamiz.
Manba: The Phuket News