Agar uch yil oldin Puketdagi yangi kondominiumlarni ko'zdan kechirayotgan xaridorlarning taxminan 70 foizi Rossiya va Xitoydan bo'lgan bo'lsa, bugun bu manzara butunlay boshqacha. 2026-yilga kelib Hindiston, Yaqin Sharq va Markaziy Osiyodan yangi kapital oqib kelmoqda, o'rtacha bitim qiymati esa 2023-yilga nisbatan 18-22 foizga o'sgan. Bangkok Post nashri bu tarkibiy o'zgarishni alohida hujjatlashtirgan, va bu investorlar uchun strategiyani qayta ko'rib chiqish kerakligining aniq belgisidir.
Puket hamon Tailandning bosh kurort mulk bozori bo'lib qolmoqda, ammo bugun shartnoma imzolayotgan xaridor mutlaqo boshqa tipdagi odam. U yoshroq, dam olish uchun emas, ko'proq ijaradan daromad olish uchun mulk sotib oladi va faqat turmush tarzi emas, aynan foydalilik (yield) ustuvor mezon hisoblanadi. Keling, aniq nima o'zgarganini va bu narxlarga, hududlarga hamda mulk formatlariga qanday ta'sir qilayotganini ko'rib chiqamiz.
Qisqa javob: bozorda nima o'zgardi?
Puket bozorida rus va xitoylik xaridorlarning ulushi kamaygan, ularning o'rnini hindistonlik, arab mamlakatlaridan va Markaziy Osiyodan kelgan investorlar egallamoqda. Hindistonlik xaridorlar ulushi 2023-yildagi 4-5 foizdan 2026-yilda taxminan 12-15 foizga ko'tarilgan, rus xaridorlar ulushi esa 25-30 foizdan 15-18 foizga tushgan. Yangi g'arb qirg'og'i loyihalarida o'rtacha narx kvadrat metriga 180 000-220 000 tailand bahtiga (taxminan 5100-6300 AQSh dollari) yetgan.
Xaridorlar xaritasi qanday o'zgardi
- Hindistonlik xaridorlar 2023-yilda Puketdagi xorijiy xaridorlarning atigi 4-5 foizini tashkil qilgan bo'lsa, 2026-yilga kelib bu ko'rsatkich taxminan 12-15 foizga yetdi
- Yangi g'arb qirg'og'i loyihalarida kvadrat metr narxi 180 000-220 000 THB (taxminan 5100-6300 dollar) darajasiga chiqdi
- Rus xaridorlar hali ham top-5 guruh ichida qolmoqda, ammo ularning ulushi 25-30 foizdan taxminan 15-18 foizga tushgan
- Xitoylik xaridorlar kapital nazorati kuchayishi va ichki iqtisodiyot sekinlashuvi sababli sezilarli darajada chekingan
- Yangi o'yinchilar qatoriga BAA, Saudiya Arabistoni, Qozog'iston va O'zbekistondan kelgan xaridorlar kirmoqda, ular birgalikda talabning 8-10 foizini tashkil etadi
- Premium villalar (30 million THB va undan yuqori) sotuvi yiliga 25 foizga o'sib bormoqda
Asosiy raqamlar va faktlar
- Tailand turizm boshqarmasi ma'lumotlariga ko'ra, Puketga 2025-yilda 9,4 million xorijiy sayyoh tashrif buyurgan, bu 2024-yilga nisbatan 11 foizga ko'p va bevosita ijara bozorini oziqlantiruvchi asosiy omil hisoblanadi
- Xorijiy fuqarolar Tailandda kondominium sotib olishlari mumkin, freehold kvotasi loyihaning sotiladigan maydonining 49 foizi bilan chegaralangan; villalar odatda 30+30+30 yillik ijara shartnomasi yoki tailand kompaniyasi tuzilmasi orqali rasmiylashtiriladi
- Bang Tao va Laguna Phuket hududlaridagi sifatli kondolarning ijara daromadi yiliga 6-8 foiz sof darajada, premium villalar esa 4-6 foiz beradi
- Chalong, Nai Harn va Rawai hududlarida narxlar so'nggi ikki yilda 30-40 foizga oshgan, shimoldagi Mai Khao va Natai esa hali 20-25 foiz arzonroq bo'lib, kirish uchun qulayroq nuqta hisoblanadi
- Hindistonlik xaridorlar ko'pincha 4-8 million THB narxdagi studiya va bir xonali xonadonlarni tanlaydi, Yaqin Sharq investorlari esa 25 million THBdan boshlanadigan villalarga qiziqish bildiradi
- Puketning g'arb qirg'og'ida yer resursi deyarli tugagan, mahalliy quruvchilar taxminlariga ko'ra, qurilish uchun mavjud yer zaxirasi atigi 3-5 yilga yetadi
- Tailand hokimiyati 2025-2026-yillarda ba'zi loyihalarda freehold kvotasini 75 foizgacha oshirishni muhokama qilmoqda, biroq hali qonun qabul qilinmagan
- Bangkok Post ma'lumotlariga ko'ra, Puketning premium segmenti 2026-yilgacha kuchli o'sishda qolishi kutilmoqda, bunda villalar kondolardan ustunlik qilmoqda, chunki brendli turar-joylar va integratsiyalashgan qulayliklar Bang Tao, Layan, Kamala va Cherng Talay kabi g'arb qirg'og'i hududlariga badavlat xorijiy xaridorlarni jalb qilmoqda
Nima uchun xitoylik xaridorlar Puketni tark etmoqda?
Asosiy sabab, Xitoyda kapital chiqishini nazorat qilish tartib-qoidalari kuchaygani. Har bir shaxs uchun yillik 50 000 dollarlik rasmiy limit o'zgargani yo'q, ammo banklar bitimlarni ancha qattiqroq tekshirmoqda. Bunga qo'shimcha, Xitoyning ichki ko'chmas mulk bozoridagi tanazzul ham xorijga investitsiya qilish istagini so'ndirmoqda.
Puketning qaysi hududlari hozir eng istiqbolli?
Bang Tao va Laguna allaqachon yetuk bozor hisoblanadi: yuqori likvidlik va barqaror ijara ko'rsatkichlari bilan ajralib turadi. Shimoldagi Mai Khao va Natai esa arzonroq kirish narxi va infratuzilma rivojlanishi bilan bog'liq o'sish salohiyatini taklif etadi. Janubdagi Rawai va Nai Harn Yevropalik xaridorlar orasida mashhurligicha qolmoqda, ammo bu hududlarda allaqachon "qizib ketish" belgilari ko'zga tashlanmoqda.
Puketda kvartira narxi qancha turadi?
Yangi g'arb qirg'og'i loyihasidagi 28-35 kv.m studiya 4-7 million THB ($115 000-200 000) atrofida turadi. Ikki xonali xonadon narxi 8-15 million THB. Xususiy basseynli, dengiz manzarali villalar esa 20-25 million THBdan boshlanadi.
Puket mulkini bo'lib-bo'lib to'lash mumkinmi?
Ha, mumkin. Ko'pchilik quruvchilar qurilish davomida to'lov jadvalini taklif qiladi, odatda band qilish va shartnoma imzolashda 30%, obyekt topshirilganda 70% to'lanadi. Ba'zi loyihalarda to'lovlar 12-24 oyga bo'lib to'lanadi.
Ijaradan qanday daromad kutish real?
Professional boshqaruv bilan yaxshi joylashuvga ega kondominium boshqaruv haqi, kommunal to'lovlar va soliqlardan keyin yiliga 6-8 foiz sof daromad berishi mumkin. Mavsumiylikni ham hisobga oling: eng yuqori bandlik noyabrdan apreldgacha kuzatiladi.
Xorijiy egalar qanday soliqlar to'laydi?
- O'tkazma to'lovi (transfer fee): baholangan qiymatning 2 foizi, odatda sotuvchi bilan teng bo'lib to'lanadi
- Damg'a to'lovi (stamp duty): 0,5 foiz
- Sotishdan olingan daromad solig'i: mulk qancha vaqt egalikda bo'lganiga qarab progressiv shkala bo'yicha hisoblanadi; 5 yildan ortiq egalik qilish samarali stavkani sezilarli darajada kamaytiradi
- Yillik mulk solig'i: qiymati 50 million THBgacha bo'lgan uylar uchun stavka atigi 0,02 foiz
Sotib olishdan oldin obyektni shaxsan ko'rish shartmi?
So'zsiz, shart. Fotosurat va 3D-render qurilish sifatini, plyajgacha real masofani yoki mahalla infratuzilmasini to'liq ko'rsata olmaydi. Tanlangan loyihalar yaqinida vaqtinchalik turar joy band qilib, ko'rish marshrutini oldindan rejalashtirish, kapital kiritishdan oldin qilinishi kerak bo'lgan aqlli qadamdir.
Puket bozorida "pufakcha" (bubble) xavfi bormi?
Hozircha klassik pufakcha belgilari kuzatilmayapti. Narxlar oshmoqda, ammo bu o'sish yer taqchilligi, sayyohlar oqimining ko'payishi va aeroportning yangi terminali hamda yo'l kengaytirish loyihalari kabi infratuzilma yaxshilanishi bilan asoslangan. Alohida tumanlarda mahalliy "qizib ketish" ehtimoli bor, shuning uchun turli hududlarga diversifikatsiya qilish oqilona strategiya bo'lib qolmoqda.
Xulosa: nega hozir harakat qilish kerak
Puketdagi xaridorlar profilining o'zgarishi vaqtinchalik tebranish emas, balki barqaror tendensiya. Investitsiya oqimlarining globallashuvi, Hindiston va Fors ko'rfazi mamlakatlarida o'rta sinfning o'sishi hamda qisqarayotgan yer zaxirasi narxlarni yuqoriga ko'tarib, bozorni qayta shakllantirmoqda. Xususan, BAA bilan bog'liq boylik Puketning premium segmentini turizm tsikllaridan tobora ko'proq mustaqillashtirmoqda: yuqori net qiymatga ega oilalar orolni mavsumiy dam olish joyi emas, xavfsiz boshpana sifatida ko'rmoqda. Kirish narxlari hali ochiq bo'lgan hozirgi 6-12 oy ichida harakat qilish maqsadga muvofiq.
Agar siz ham Tailanddagi ko'chmas mulk bozoriga jiddiy qarayotgan bo'lsangiz, Tailand Ko'chmas Mulki jamoasi sizga to'g'ri loyihani tanlashda va barcha huquqiy nuanslarni tushunishda yordam berishga tayyor.
Manba: Bangkok Post