Qisqa javob: 49% kvota o'zgarganmi?
Yo'q, o'zgarmagan. 2026-yil avgust holatiga ko'ra, Tailandda bitta kondominium binosining umumiy sotiladigan maydonidan xorijliklar egalik qilishi mumkin bo'lgan ulush hali ham 49% bilan chegaralangan. 75%ga oshirish haqidagi loyiha hukumat doiralarida muhokama qilingan, biroq parlamentga hech qanday qonun loyihasi kiritilmagan. Ya'ni bu hozircha faqat gap-so'z, huquqiy kuchga ega bo'lgan qaror emas.
Bu mavzu O'zbekistondan Phuketda kondominium izlayotgan xaridorlar orasida tez-tez chalkashlikka sabab bo'ladi, chunki ijtimoiy tarmoqlarda va ba'zi brokerlarning reklamalarida noto'g'ri ma'lumotlar tarqalgan. Quyida real qonunchilik qanday ishlashini aniq faktlar bilan tushuntiramiz.
Asosiy raqamlar bir qarashda
- Kondominiumdagi xorijiy egalik kvotasi binoning umumiy sotiladigan maydonidan 49% bilan chegaralangan. Qolgan 51% tailandlik fuqarolar yoki tailandlik ko'pchilik ulushga ega kompaniyalar nomida bo'lishi shart.
- Kvotani **75%**ga ko'tarish taklifi muhokama qilinayotgan bo'lsa ham, 2026-yil avgust holatiga qonun loyihasi sifatida parlamentga taqdim etilmagan.
- Yer uchun maksimal ijara muddati hali ham 30 yil. Qog'ozda 99 yillik ijara tuzilmasi haqidagi takliflar mavjud, biroq ular qabul qilinmagan.
- 2026-yil 1-iyuldan 2027-yil 30-iyungacha amal qiluvchi kamaytirilgan 0,01% transfer to'lovi faqat shartlarga javob beradigan tailandlik xaridorlarga tegishli.
- Xorijiy xaridorlar mulkning baholangan qiymatidan standart 2% transfer to'lovini to'lashda davom etadi.
- Phuketda xorijiy freehold kvotasi birliklar soni bo'yicha emas, balki maydon bo'yicha hisoblanadi, shuning uchun bir nechta katta birlik ko'pincha kvotani kutilganidan tezroq to'ldirib qo'yadi.
- Ipoteka ro'yxatga olish to'lovi ham **0,01%**gacha kamaytirilgan, ammo bu ham faqat tailandlik fuqarolar uchun.
49% qoidasi qayerdan kelib chiqqan va nima uchun bu ko'p yillardan beri o'zgarmaydi
49% qoidasi yangilik emas. U 1979-yildagi Kondominium to'g'risidagi qonunda mustahkamlangan va o'nlab yillar davomida bir necha marta o'zgartirilgan bo'lsa ham, asosiy printsipi hech qachon o'zgarmagan: xorijliklar kondominium birligiga freehold (to'liq mulk huquqi) egalik qilishi mumkin, lekin bir loyiha doirasida umumiy xorijiy egalik binoning sotiladigan maydonining 49%idan oshmasligi kerak.
Bu chegara real defitsit yaratadi. Phuket, Pattaya va Bangkokdagi mashhur loyihalarda xorijiy kvota bino qurilishi tugamasdan oldin to'lib qoladi. Kech kelgan xaridor ikki variant orasida qolib ketadi: tailand kompaniyasi orqali tuzilma (o'ziga xos huquqiy va moslashuv xavflari bilan) yoki 30 yillik ijara. Ikkalasi ham freehold mulk huquqiga teng bo'la olmaydi.
75%lik kvota va 99 yillik ijara: nega bular hali qonun emas
75%gacha kvotani oshirish muhokamasi 2024-yilda, Srettha Tavisin hukumati chet el kapitalini iqtisodiyotga jalb qilish maqsadida bir qator chora-tadbirlar to'plamini taklif qilganda boshlangan. Parallel ravishda xorijliklar uchun 99 yillik yer ijarasi imkoniyati ham muhokama qilingan. Ikkala g'oya ham Tailand jamiyatining ma'lum qatlamlaridan qarshilikka uchragan, tanqidchilar xorijiy egalikning kengayishi narxlarni oshirib, mahalliy xaridorlarni o'z bozorlaridan siqib chiqarishi mumkinligini ta'kidlagan.
2026-yil o'rtalariga kelib, ikkala tashabbus ham rasmiy qonun darajasiga yetmagan. Tailand hukumati manbalari ikkala taklifni ham "o'rganilmoqda" deb ta'riflaydi, bu amalda yillar davomida cho'zilishi yoki umuman amalga oshmasligi mumkin degani. Kelajakdagi kvota o'sishiga umid bog'lab xarid rejalashtirish, aslida hech kim aniqlik bilan aytolmaydigan muddatga garovga o'ynash bilan barobar.
Transfer to'lovi bo'yicha keng tarqalgan xato: 0,01% hammaga tegishlimi?
Transfer to'lovi masalasi alohida diqqatga loyiq. 2026-yil 1-iyulda chiqarilgan Qirollik gazetasi qarori stavkani 0,01%gacha kamaytirdi, va bir qator ingliz tilidagi va mintaqaviy manbalar buni barcha xaridorlar uchun umumiy chegirma sifatida xato taqdim etdi. Ba'zi brokerlar hatto "transfer to'lovi hamma uchun 0,01%gacha kamaytirildi" deb reklama qilgan. Bu shunchaki noto'g'ri. Qarorning huquqiy matni bu imtiyozni faqat shartlarga javob beradigan tailandlik fuqarolar bilan chegaralaydi.
O'z nomiga kondominium sotib olmoqchi bo'lgan xorijiy investor uchun hisob-kitob juda oddiy: siz 2% transfer to'lovini to'laysiz, hech qanday istisnosiz. 10 million THB qiymatidagi mulkda tailandlik va xorijiy xaridor to'laydigan summalar orasidagi farq 199 000 THB (taxminan 5 700 dollar) ni tashkil qiladi. Bu arzimas raqam emas, bu sizning yopilish xarajatlaringizdagi haqiqiy modda.
2026-yilda Phuketdagi xaridlar bo'yicha sanoat qo'llanmalari bir ovozdan bir nuqtani ta'kidlaydi: xorijiy kvota qat'iy ravishda ro'yxatga olingan maydon bo'yicha hisoblanadi, birliklar soni bo'yicha emas. Aynan shu sababdan omonat pulini to'lashdan oldin quruvchi yoki boshqaruv ofisidan yozma kvota tasdig'ini so'rash va uni mustaqil ravishda Yer boshqarmasi (Land Office) orqali tekshirish juda muhim.
Kamaytirilgan to'lovda yashirin foyda: qayta sotishga qanday ta'sir qiladi
Yangi to'lov tuzilmasida unchalik ko'zga ko'rinmaydigan bir afzallik ham bor. Agar siz o'z birligingizni chegirma amal qilgan davrda (2027-yil 30-iyungacha) tailandlik xaridorga sotsangiz, uning transfer to'lovi bo'yicha tejashi sizning mulkingizni ikkinchi bozorda raqobatbardosh qilishi mumkin. 5 million THB qiymatidagi birlikda xaridorning tejashi taxminan 100 000 THBni tashkil qiladi, bu muzokaralarda jiddiy avans bo'lishi mumkin.
Manba: ReloSale
Ko'p so'raladigan savollar
Xorijliklar 2026-yilda Tailandda kondominium sotib olishi mumkinmi?
Ha. Xorijliklar loyihaning umumiy sotiladigan maydonidan 49% kvota doirasida kondominium birligiga freehold (to'liq mulk) huquqini olishlari mumkin. To'lov chet el valyutasida Tailand banki orqali o'tkazilishi kerak, bu esa Foreign Exchange Transaction (FET) hujjatini yaratadi.
Kvota haqiqatan ham 75%gacha oshirilganmi?
Yo'q. 2026-yil avgust holatiga kvota hali ham 49% darajasida qoladi. 75%lik taklif mavjud, biroq u hali qonun loyihasi shaklida tayyorlanmagan va parlamentga taqdim etilmagan.
Xorijiy xaridor kondominium sotib olishda qanday transfer to'lovini to'laydi?
Mulkning baholangan qiymatidan standart 2%. 2026-yil 1-iyuldan 2027-yil 30-iyungacha amal qiladigan 0,01%lik kamaytirilgan stavka faqat tailandlik fuqarolarga tegishli.
Sotib olish o'rniga 99 yillik ijara olish mumkinmi?
Yo'q. Hozirgi qonunchilikka ko'ra maksimal ijara muddati 30 yil. 99 yillik ijara tuzilmasi muhokama qilingan, ammo hech qachon qabul qilinmagan.
Loyihadagi 49% xorijiy kvota to'lgandan keyin nima bo'ladi?
Bunday holda xorijiy xaridorlar 30 yillik ijara yoki tailand kompaniyasi tuzilmasi bilan cheklanadi. Ikkalasi ham to'liq freehold mulk huquqiga nisbatan huquqiy jihatdan cheklovlarga ega.
Loyihada xorijiy kvota qolganini qanday tekshirish mumkin?
Quruvchi yoki boshqaruv (juristic) ofisidan hozirgi xorijiy-tailand egalik nisbati bo'yicha yozma tasdiq so'rang va buni mahalliy Yer boshqarmasida tekshirib ko'ring, chunki kvota birliklar soni bo'yicha emas, maydon bo'yicha hisoblanadi.
75%lik kvota qonuni kutib turishga arzimi?
Aniq bo'lmagan qonun loyihasiga umid bog'lab xaridni kechiktirish xavfli strategiya. Tailandda shunga o'xshash takliflar yillar davomida muhokamada qolib ketishi mumkin. Hozirda amaldagi qoidalarga asoslanib qaror qabul qilish ancha oqilona yo'l. Agar siz Phuketda mulk izlayotgan bo'lsangiz, Tailand Ko'chmas Mulki jamoasi kvota holatini tekshirish va to'g'ri hujjatlarni tayyorlashda yordam bera oladi.