Agar siz Tailanddan kondominium sotib olishni o'ylab yursangiz, 2026-yilgi raqamlarni ko'rib chiqish shart. Bangkok Post ma'lumotlariga ko'ra, 2026-yil so'nggi yillardagi eng past savdo hajmiga ega bo'lishi mumkin, chet elliklarning xarid hajmi esa besh yildan beri birinchi marta pasayishi kutilmoqda. Bu raqamlar ortida esa Toshkentdan yoki Samarqanddan mulk qidirayotgan xaridor uchun aslida yaxshi imkoniyat yashiringan bo'lishi mumkin, ammo faqat to'g'ri joyni tanlaganda.
Vaziyat qanchalik jiddiy: raqamlar nima deydi
K-Research tahlillariga ko'ra, 2026-yilda chet elliklarning kondominium xaridi 20% ga qisqarishi prognoz qilinmoqda, bu esa so'nggi besh yil ichidagi birinchi yillik pasayish bo'ladi. 2026-yilning birinchi choragida (Q1) esa manzara bundan ham ochiqroq:
- Chet ellik xaridorlarga o'tkazilgan xonadonlar soni: 3 241 dona, o'tgan yilga nisbatan 17,3% kamaygan
- Umumiy tranzaksiya qiymati: 13,464 milliard bat, 17,9% ga tushgan
- Foydalanish maydoni: 141 644 kv.m, yillik asosda 13,8% ga qisqargan
Bangkok hududida esa vaziyat yanada og'irroq: Q1 2026-da o'tkazmalar 35% ga kamaydi, buning asosiy sababi xitoylik va myanmalik xaridorlar sonining keskin qisqarishi bo'ldi.
Nega aynan xitoylik xaridorlar chetga chiqib ketmoqda
Eng katta zarba xitoylik investorlarga tegdi: ular xonadonlar sonida 38,8%, qiymat bo'yicha esa 42,9% ga kamaydi. Buning sababi Xitoy ichidagi iqtisodiy bosim va likvidlik muammolari, ya'ni pul mablag'lariga cheklovlar bilan bog'liq. Aslida bu O'rta Osiyodan mulk sotib olayotgan xaridorlar uchun yomon xabar emas, chunki xitoylik raqobatchilar kamaygan sari, sifatli obyektlarni yaxshiroq shartlarda olish imkoniyati ortadi.
Qiziqarli tomoni shundaki, boshqa mamlakatlardan talab aksincha o'sib boryapti:
- Rossiyadan xaridlar 33% ga o'sdi
- Hindistondan 40% ga o'sdi (63 dona xonadon, 353 million bat qiymatda, qiymat bo'yicha 23,9% o'sish)
- Avstraliyadan 36,1% ga o'sdi
Bu raqamlar shuni ko'rsatadiki, bozor umuman qurib qolgani yo'q, balki xaridorlar tarkibi o'zgarmoqda. Xitoy kapitali chekinganda, boshqa mintaqalardan, jumladan MDH davlatlaridan bo'lgan xaridorlar uchun raqobat kamayadi.
Bangkokda nima uchun bunchalik ko'p sotilmagan xonadon qoldi
Bangkokdagi ortiqcha taklif tasodifiy emas. Bu 2018-2022-yillardagi qurilish bumining to'g'ridan-to'g'ri natijasi: shu davrda deviperlar o'nlab loyihalarni bir vaqtda ishga tushirdi, asosan xitoylik xaridorlarga mo'ljallab. Pandemiyadan keyin bu oqim keskin qisqarib, hech qachon to'liq tiklanmadi, natijada sotilmagan xonadonlar to'planib qoldi.
Bugungi kunda Bangkokdagi sotilmagan xonadonlar zaxirasi 50 000 donadan oshadi, bu so'nggi o'n yillikdagi eng yuqori ko'rsatkichlardan biri. Markaziy Bangkokda, ya'ni Sukhumvit, Silom va Sathorn hududlarida o'rtacha narx 1 kv.m uchun 120 000 dan 200 000 batgacha bo'lib, deviperlar bron bosqichida sezilarli chegirmalar taklif qilishmoqda.
Esda tutish kerak bo'lgan yana bir qonuniy jihat: Tailand qonunchiligiga ko'ra, har qanday bitta kondominium binosida chet elliklarga tegishli bo'lishi mumkin bo'lgan xususiy mulk (freehold) maydoni 49% dan oshmasligi kerak. Bu chet ellik xaridorlar uchun kvotani cheklaydi va ba'zan yaxshi obyektlarda joy tugab qolishiga olib keladi.
Phuket nega Bangkokdan ko'ra mustahkamroq turibdi
Agar Bangkok qiynalayotgan bo'lsa, Phuket butunlay boshqa hikoya. Orolning g'arbiy qismidagi hududlar, jumladan Bang Tao, Layan, Kamala va Cherng Talay, Knight Frank Thailand ma'lumotlariga ko'ra, 2026-yilda ham kuchli talabni saqlab qolishi kutilmoqda. Bunda villalar kondominiumlarga qaraganda yaxshiroq natija ko'rsatmoqda, chunki badavlat xaridorlar endi nafaqat mulkni, balki umumiy hayot tarzi va integratsiyalashgan qulayliklarni ham qadrlashadi.
Phuketning o'ziga xos xususiyati shundaki, u turizmga asoslangan ijara bozoriga tayanadi. Airbnb va Booking orqali mavsumiy ijaraga berilgan xonadonlar, professional boshqaruv bilan, yillik 6-8% daromad keltirishi mumkin. Ammo raqobat kuchayib boryapti va mahalliy hokimiyat qisqa muddatli ijara qoidalarini tobora qattiqlashtirmoqda.
Yana bir muhim jihat: Phuketda kondominium sotib olgan xaridorlar uzoq muddatli viza olishi mumkin. 1 yilga uzaytiriladigan viza olish uchun tailandlik deviperdan kamida 3 million bat qiymatida kondominium sotib olish yoki muqobil ijara shartnomasi tuzish talab qilinadi.
Agar mulkni shaxsan ko'rish uchun sayohat rejalashtirsangiz, yashash joyini oldindan band qilib qo'yish tavsiya etiladi, ayniqsa noyabrdan martgacha davom etadigan yuqori mavsumda.
Investorlar qaysi ko'rsatkichlarga qarab bozorni baholashi kerak
Tajribali investorlar bir necha aniq belgilarga e'tibor beradi:
- Yangi qurilish ruxsatnomalari hajmi. Agar deviperlar yangi loyihalarni kamaytirsa, bozor mavjud ortiqcha zaxirani asta-sekin o'zlashtira boshlaydi. Tailand sanoat uyushmalarining hisobotlariga ko'ra, 2026-yilning birinchi yarmida Bangkokda yangi loyiha boshlanishlari haqiqatan ham kamaydi.
- Ijara narxlarining barqarorligi. Ijara narxi ushlab turilsa, kondominium hali ham pul oqimi keltiradi, kapital qiymati o'smasa ham.
Ko'p so'raladigan savollar
2026-yilda Tailanddan kondominium sotib olish mantiqqami?
Bu sizning strategiyangizga bog'liq. Agar 7-10 yillik uzoq muddatli maqsad bilan investitsiya qilsangiz, hozirgi pasayish yaxshi kirish nuqtasi bo'lishi mumkin. Lekin qisqa muddatda tez sotib foyda olishni maqsad qilgan bo'lsangiz, hozirgi vaqt qulay emas, chunki bozor hali pasayish tendensiyasida va tezkor daromadli chiqish qiyin.
Bangkokning qaysi hududlari pasayishdan kam zarar ko'rmoqda?
BTS va MRT liniyalari bo'ylab joylashgan premium hududlar, jumladan Sukhumvit (Asok, Phrom Phong, Thong Lo bekatlari yaqinida), Silom va Sathorn, an'anaviy ravishda chekka hududlarga qaraganda barqarorroq bo'lib kelgan, chunki bu joylarda xorijliklar tomonidan doimiy ijara talabi mavjud.
Chet ellik Tailanddan kondominium qanday sotib oladi?
Chet elliklar binodagi chet ellik mulk ulushi 49% dan oshmasa, kondominiumni to'liq xususiy mulk (freehold) sifatida sotib olishlari mumkin. Pul mablag'lari chet eldan Tailand bati (baht) valyutasida o'tkazilishi shart. Tayyor xonadon uchun o'tkazma jarayoni odatda 30-60 kun davom etadi.
Chet ellik kondominium egasi qanday soliqlar to'laydi?
Asosiy xarajatlarga baholangan qiymatning 2% miqdoridagi o'tkazma ro'yxatga olish yig'imi (odatda xaridor va sotuvchi o'rtasida bo'linadi), 0,5% gербовый bojxona yig'imi va agar mulk egalik qilishning birinchi besh yili ichida sotilsa, 3,3% maxsus biznes solig'i kiradi.
Bangkok yoki Phuket, 2026-yilda qaysi biri yaxshiroq investitsiya?
Bangkok barqaror uzoq muddatli ijara uchun mos, yillik daromad taxminan 4-5% ni tashkil etadi. Phuket esa mavsumiy ijaradan 6-8% daromad olish imkoniyatini beradi, ammo faol boshqaruv talab qiladi va past mavsumda bo'sh turish xavfi mavjud.
Tailandlik deviperlar bilan narx haqida kelishish mumkinmi?
Ha. Hozirgi bozor sharoitida deviperlar chegirmalar, bepul mebel to'plamlari, foizsiz bo'lib-bo'lib to'lash rejalari va boshqa qulayliklar taklif qilishmoqda. Real chegirmalar ro'yxatdagi narxdan 10-20% ga yetishi mumkin, ayniqsa sotilmagan xonadonlari bo'lgan tugallangan loyihalarda.
Bozorning to'liq qulashi kutilmoqdami?
Bunday ehtimol past. Tailand bozori tarixan sekin tuzatiladi, yillik narx pasayishi odatda 5-10% oralig'ida bo'lib, keskin qulash holatlari kamdan-kam. Deviperlar ro'yxatdagi narxni rasman kamaytirishdan ko'ra, chegirma va bonuslar taklif qilishni afzal ko'radi.
Kondominium bozori qachon tiklanadi?
Ko'pchilik tahlilchilar bozorning eng ertasi 2027-yilning ikkinchi yarmida barqarorlashishini kutmoqda, bu esa yangi loyihalar sonining kamayishi va chet ellik talabning tiklanishiga bog'liq. To'liq tiklanish uchun yana 2-3 yil kerak bo'lishi mumkin.
Xulosa: bu pasayish, halokat emas
Tailand kondominium bozoridagi pasayishni fojia deb qabul qilish shart emas, bu oddiygina bozor siklining bir bosqichi. Aniq maqsad va vaqt chizig'iga ega investorlar uchun hozirgi vaziyat haqiqiy imkoniyat oynasini ochadi. Asosiy qoida o'zgarmaydi: isbotlangan hududlarda sotib oling, obro'li va tajribali deviperlar bilan ishlang, va faqat kapital o'sishiga umid bog'lamang, balki real ijara daromadini har doim hisoblab ko'ring. Tailand Ko'chmas Mulki jamoasi sizga aynan shu hisob-kitoblarni to'g'ri qilishda va ishonchli obyektni tanlashda yordam beradi.
Manba: Bangkok Post