Agar siz Phuketda kondominium sotib olishni rejalashtirayotgan bo'lsangiz, quyidagi xabar sizni xursand qiladi: Tailand hukumati mulk sotib olishdagi eng katta ikkita xarajat, ya'ni o'tkazish boji va garov ro'yxatga olish bojini deyarli nolga tushirdi. Endi bu chegirma bir necha oylik vaqtinchalik aksiya emas, balki 2027-yil 30-iyungacha amal qiladigan uzoq muddatli qaror.
Qisqacha aytganda: mulk egaligini rasmiylashtirish uchun to'lanadigan o'tkazish boji 2%dan 0,01%gacha, garovni ro'yxatga olish boji esa 1%dan 0,01%gacha tushirildi. 10 million bat qiymatidagi kondominium uchun bu ikki band bo'yicha jami tejash deyarli 300 000 batni tashkil qiladi. Bu, taxminan, o'rtacha ishchining bir necha oylik maoshiga teng summa, ammo bu safar buni davlatning o'zi sizga 'sovg'a' qilyapti.
Aslida, Bangkok bunga o'xshash chegirmalarni 2019-yildan beri vaqti-vaqti bilan e'lon qilib kelgan, har safar muddati va narx chegarasi belgilangan holda. Ammo 2026-yilgi versiyaning o'zига xosligi shundaki, Tailand Vazirlar Mahkamasi 0,01% stavkasini 2027-yil 30-iyungacha uzaytirdi, ya'ni xaridorlarga shoshilinch qaror qabul qilish o'rniga chinakam vaqt berildi. Muhimi, xorijiy investorlar frihold (to'liq mulkchilik) kvotasi doirasida kondominium sotib olganda, xuddi tailandlik fuqarolar kabi xuddi shu pasaytirilgan stavkalardan foydalanadi.
Quyida, aniq nima o'zgargani, kimga eng ko'p foyda tegishi va qaysi shartlar hali ham kuchda qolayotgani haqida batafsil to'xtalamiz.
Aslida nima o'zgardi?
- O'tkazish boji mulkning baholangan qiymatidan 2%dan 0,01%gacha tushirildi
- Garovni ro'yxatga olish boji 1%dan 0,01%gacha tushirildi
- Pasaytirilgan stavkalar sotib olish narxi va baholangan qiymati 7 million batgacha bo'lgan turar-joy mulklariga, shuningdek shartnoma bo'yicha 7 million batgacha bo'lgan garovlarga qo'llaniladi
- 5 million bat qiymatidagi kondominium uchun jami tejash taxminan 149 500 bat (taxminan 4 200 AQSh dollari) ni tashkil qiladi
- Dastur endi 2027-yil 30-iyungacha amal qiladi, bu avvalgi qisqa muddatli versiyalarga qaraganda ancha katta ishonch beradi
- Dasturga tegishli mulk turlariga alohida turar-joylar, taunxauslar, kondominium xonadonlari va bino joylashgan yer kiradi; qisman mulk ulushlarini sotish esa chegirmaga kiritilmaydi
Tailandda odatiy xarajatlar qanday bo'ladi?
Odatda Tailandda mulk sotib olishda quyidagi to'rt xil xarajat mavjud bo'ladi:
- O'tkazish boji (2%)
- Gербовый yig'im, ya'ni stamp duty (0,5%)
- Maxsus biznes solig'i (3,3%, mulk egalik qilingan dastlabki 5 yil ichida qayta sotilganda undiriladi)
- Progressiv shkala bo'yicha hisoblanadigan ushlab qolish (withholding) solig'i
Hozirgi chegirma faqat o'tkazish va garovni ro'yxatga olish bojlariga tegishli, qolgan uchta xarajat o'zgarishsiz qoladi. Bu shuni anglatadiki, kalkulyatsiya qilishda barcha to'rt komponentni hisobga olish kerak, faqat ikkitasiga emas.
Kim va qanday tartibda hisoblaydi?
Tailandda mulk egaligini o'tkazishni ro'yxatga oluvchi yagona organ - bu Yer resurslari departamenti (Department of Lands). Bojlar sotib olish narxidan emas, balki davlat tomonidan baholangan qiymatdan hisoblanadi, va bu qiymat haqiqiy bitim narxidan farq qilishi mumkin. Shuning uchun oldindan, xususan Phuketdagi ma'lum tuman (amphoe) yer idorasidan aniq baholangan summani so'rab olish maqsadga muvofiq.
Tailand Moliya vazirligining hisob-kitoblariga ko'ra, uzaytirilgan dastur mamlakat bo'ylab yiliga taxminan 540 milliard bat hajmidagi mulk aylanmasini qo'llab-quvvatlaydi va sektorga qo'shimcha ravishda taxminan 305 milliard bat investitsiya jalb qiladi.
Bu chegirma xorijiy xaridorlarga qanday ta'sir qiladi?
Xorijiy xaridorlar Tailand kondominium bozorida sezilarli kuch bo'lib qolmoqda: sanoat ma'lumotlariga ko'ra, 2024-2025-yillarda yillik xorijiy kondominium xaridlari taxminan 14 500 birlik darajasida barqaror bo'lib qoldi, 2025-yilning birinchi choragidagina taxminan 3 919 birlik qo'shildi. Bangkok, Chonburi va Phuket ushbu talabning asosiy markazlari bo'lib qolmoqda.
Ammo aynan Phuket, Pattaya va Samui kondominium xaridlarida xorijiy xaridorlar ulushi eng yuqori bo'lgan uch yo'nalishdir, ya'ni bojlar pasaytirilishining amaliy ta'siri aynan shu hududlarda eng kuchli sezilishi kutilmoqda. Agar siz Phuketda uy-joy izlayotgan bo'lsangiz, aynan shu daqiqa qulay fursat bo'lishi mumkin.
Shuni ham yodda tutish kerakki, xorijliklar uchun yer yoki uyga to'g'ridan-to'g'ri egalik qilish hali ham qattiq cheklangan; frihold mulkchilik faqat har bir loyihadagi 49% xorijiy kvota doirasidagi kondominium xonadonlariga tegishli, yer bilan bog'liq mulk uchun esa uzoq muddatli ijara (leasehold) yoki kompaniya tuzilmalari qo'llaniladi.
Muhim eslatma: bu chegirma maxsus biznes solig'iga (3,3%) taalluqli emas, ya'ni mulk egalik qilingan dastlabki besh yil ichida qayta sotilsa, bu soliq hali ham to'lanadi.
Naqd hisob-kitob: 5 million bat misolida
| Ko'rsatkich | Eski stavka | Yangi stavka | 5 million batlik mulkda tejash |
|---|---|---|---|
| O'tkazish boji | 2% | 0,01% | ~99 500 bat |
| Garovni ro'yxatga olish boji | 1% | 0,01% | ~49 950 bat |
| Jami tejash | - | - | ~149 500 bat |
Bu raqamlar taxminiy hisob bo'lib, aniq summalar mulkning davlat tomonidan baholangan qiymatiga bog'liq bo'ladi.
Ko'p beriladigan savollar
Pasaytirilgan bojlardan kim foydalana oladi?
Mos keluvchi turar-joy mulkini sotib olayotgan har qanday xaridor, tailandlik fuqaro bo'ladimi yoki xorijlik, ushbu chegirmadan foydalanishi mumkin. Xorijiy xaridorlar uchun bu, aniqrog'i, qonuniy xorijiy mulkchilik kvotasi doirasida frihold kondominium sotib olishga tegishli.
Qaysi mulklar bu dasturga kiradi?
Dastur alohida turar-joylar, taunxauslar, kondominium xonadonlari va bino joylashgan yerga tegishli, faqat sotib olish narxi va baholangan qiymati 7 million batdan oshmasligi shart. Qisman mulk ulushlarini sotish chegirmaga kiritilmaydi.
Men amalda qancha tejay olaman?
5 million batlik xonadon misolida: o'tkazish boji bo'yicha tejash taxminan 99 500 bat (2% minus 0,01%), garov boji bo'yicha tejash esa taxminan 49 950 bat (1% minus 0,01%) ni tashkil qiladi, jami tejash esa taxminan 149 500 bat bo'ladi.
Bu qayta sotiladigan (resale) mulklarga ham tegishlimi?
Ha, pasaytirilgan stavkalar shartlarga mos keluvchi qayta sotish bitimlariga ham qo'llaniladi, biroq sotuvchi mulkni qancha vaqt egalik qilganiga qarab hali ham maxsus biznes solig'i yoki gербовый yig'im to'lashi mumkin.
Chegirma qancha muddat amal qiladi?
Hozirgi uzaytirish 2027-yil 30-iyungacha amal qiladi, bu avvalgi versiyalar odatda faqat bir necha oydan bir yilgacha davom etganini hisobga olsak, ancha uzoq muddat hisoblanadi.
Buni developerning bo'lib-bo'lib to'lash rejasi bilan birga ishlatsa bo'ladimi?
Ha, bo'ladi. Developerning to'lov rejasi va davlat bojlaridagi chegirma bir-biriga bog'liq bo'lmagan mexanizmlar. Boj mulk egaligi rasmiy ravishda ro'yxatga olingan paytda to'lanadi, bu odatda oxirgi to'lov bilan bir vaqtga to'g'ri keladi.
Qaysi xarajatlar o'zgarishsiz qoladi?
Maxsus biznes solig'i (mulk egalik qilingan dastlabki besh yil ichida qayta sotilganda 3,3%), progressiv ushlab qolish solig'i, hamda yuridik va due diligence xizmatlari bo'yicha to'lovlar ushbu dastur ta'siriga tushmaydi.
Bitim vaqtida chegirma hali kuchdaligini qanday tekshirsam bo'ladi?
Joriy holat Tailandning Yer resurslari departamenti orqali e'lon qilinadi, shuningdek, ro'yxatga olish o'tkaziladigan mahalliy yer idorasida (Land Office) to'g'ridan-to'g'ri tasdiqlanishi mumkin.
Xulosa: nega bu fursatni qo'ldan boy bermaslik kerak
Ko'p yillik boj pasayishi, aniq lekin uzoqda turgan muddat bilan, investorlarga bitimni shoshilmasdan, to'g'ri rejalashtirish uchun haqiqiy vaqt beradi. Agar siz allaqachon mulkni tanlagan va due diligence jarayonini yakunlagan bo'lsangiz, 2027-yil o'rtalarigacha davom etadigan ushbu davr oldinga siljish uchun qulay payt hisoblanadi. 150 000 dan 300 000 batgacha tejash, aslida, davlat tomonidan xaridorlarga qo'shimcha bir foizlik daromad sifatida taqdim etilayotgan bonusdir.
Shunga qaramay, bu dastur davlat siyosati qarori bo'lib, kelajakda o'zgartirilishi mumkin, shuning uchun shartlarni imkon qadar tezroq mustahkamlab olish har doim xavfsizroq yondashuv hisoblanadi. Tailand Ko'chmas Mulki jamoasi sifatida biz Phuket bozorida ushbu imkoniyatlardan to'g'ri va o'z vaqtida foydalanishga yordam berishga tayyormiz.
Manba: The Nation Thailand