Qisqa javob: nima o'zgardi?
Tailandning Savdo vazirligi va Biznesni Rivojlantirish Departamenti (DBD) nominal (proksi) aktsiyadorlar orqali tuzilgan kompaniyalarni ro'yxatga olishni keskin qisqartirdi: so'nggi hisobot davrida bunday belgilarga ega yangi kompaniyalar soni 561 tadan 141 taga, ya'ni 75% ga kamaydi. Sabab: 1-avgust 2026-yildan kuchga kirgan DBD 2/2026-sonli buyrug'i, u xorijiylarning Tailand kompaniyalari orqali erga egalik qilishiga xizmat qiluvchi bo'shliqlarni yopadi. Phuket yoki Koh Samuida villa sotib olmoqchi bo'lgan o'zbek investorlari uchun bu endi mavhum statistika emas, balki mulk xavfsizligiga bevosita ta'sir qiluvchi omil.
Nima uchun bu o'zbek xaridorlari uchun muhim?
Ko'plab MDH davlatlaridan bo'lgani kabi, o'zbekistonlik xaridorlar ham ko'pincha Tailand kompaniyasi orqali villa yoki er uchastkasini rasmiylashtirishni maslahat berishgan agentlar bilan uchrashadi. Bu sxemada Tailand fuqarolari rasmiy ravishda 51% yoki undan ko'p ulushga ega bo'ladi, lekin real pulni xorijiy xaridor to'laydi va barcha qarorlarni u qabul qiladi. Aynan shu model endi Tailand qonunchiligi nazarida jinoiy javobgarlikka olib keladigan sxema hisoblanadi. Agar sizning yoki tanishingizning mulki shunday tuzilgan bo'lsa, yangi tartiblar sizga bevosita taalluqli.
Raqamlar nimani ko'rsatmoqda?
- Nominal belgilariga ega yangi kompaniyalar ro'yxatdan o'tishi 75% ga, ya'ni 561 tadan 141 taga kamaydi.
- Chet el ishtiroki 0,01-49,99% oralig'ida bo'lgan kompaniyalar ro'yxati alohida DBD ma'lumotlariga ko'ra, 2026-yil birinchi choragida 51%, 1-31-may 2026-yilda esa 65% ga qisqargan.
- 2026-yil o'rtalariga kelib, taxminan 119 000 ta kompaniya xavf guruhiga kiradi deb hisoblanmoqda.
- Bozor baholariga ko'ra, Phuket va Koh Samuidagi er uchastkalaridagi villalarning 40-60% aynan nominal egalik belgilariga ega kompaniyalar orqali sotib olingan.
Savdo vazirligi ta'kidlashicha, 141 raqami muzqaymoqning faqat ustki qismi: bu allaqachon faoliyat yuritayotgan minglab eski nominal tuzilmalarni hisobga olmaydi. Ammo tendensiya aniq: regulyatorlar ro'yxatga olish bosqichidayoq shubhali sxemalarni aniqlashni o'rganib olishdi va ularni ochiqchasiga rad etmoqda.
DBD 2/2026-sonli buyrug'i aslida nimani o'zgartiradi?
1-avgust 2026-yildan kuchga kirgan bu buyruq xorijiy investorlar va ularning vakillaridan investitsiya tuzilmasini batafsil tushuntirishni hamda kapitalning kelib chiqishi haqida hujjatlarni talab qiladi. Muhim jihati: nazorat endi faqat kompaniyani ro'yxatga olish bosqichida emas, balki uning butun faoliyati davomida, jumladan aktsiyadorlar tarkibi o'zgargan har bir holatda amalga oshiriladi. Ya'ni, hatto besh yil oldin ro'yxatdan o'tgan kompaniya ham, agar aktsiyadorlar almashsa yoki mulk sotilsa, tekshiruvga tortilishi mumkin.
Nominal kompaniya uchun jazo qanday?
Xorijiy Biznes to'g'risidagi qonun (Foreign Business Act, 1999) chet elliklarga cheklangan faoliyat turlarida, jumladan erga egalik qilishda, kompaniya aktsiyalarining 49% dan ko'prog'iga ega bo'lishni taqiqlaydi. Nominal sxemalar aynan shu chegarani rasman "bajarilgan" ko'rsatish uchun yaratiladi. Qonunbuzarlik aniqlansa:
- jarima 1 000 000 THB gacha;
- ozodlikdan mahrum qilish 3 yilgacha;
- sud erni majburiy sotishga buyurishi mumkin;
- Tailandlik nominal aktsiyadorlar ham jinoiy javobgarlikka tortiladi.
Tailand sudlari allaqachon bir necha marta Tailand aktsiyadorlari xorijiy nazoratchi manfaatida "qo'g'irchoq" bo'lganini isbotlab, erni majburiy sotishga hukm qilgan.
Xorijiylar Tailandda qanday qilib qonuniy uy sotib olishlari mumkin?
Tailand Yer kodeksining 86-moddasiga ko'ra, xorijiylar to'g'ridan-to'g'ri erga egalik qila olmaydi. Biroq qonuniy yo'llar mavjud:
- Uzoq muddatli ijara (leasehold): standart shartnoma 30 yilga tuziladi, ikki marta yangilash imkoniyati bilan (30+30+30 yil formulasi). Er Tailandlik egasidan ijaraga olinadi, uy esa xorijiy fuqaroning mulki sifatida ro'yxatga olinadi.
- Uzufrukt (foydalanish huquqi): umrbod amal qiluvchi, Yer departamentida rasmiylashtiriladigan foydalanish huquqi.
- Kondominium (freehold): xorijiylar uchun yagona to'liq mulkchilik shakli. Shart shuki, binodagi umumiy maydonning chet el kvotasi 49% dan oshmasligi kerak. Pul chet eldan Tailand banki orqali o'tkazilishi va Foreign Exchange Transaction (FET) sertifikati olinishi shart.
Mavjud nominal kompaniyani konvertatsiya qilish kerakmi?
Har bir holat individual, ammo umumiy yondashuv shunday: kompaniya erni Tailandlik jismoniy shaxs yoki tashkilotga sotadi, so'ngra u bilan uzoq muddatli ijara shartnomasi tuziladi. Bu jarayon 100 000-300 000 THB atrofida (soliqlar va yuridik xizmatlar bilan birga) xarajat talab qiladi, lekin jinoiy javobgarlik xavfini bartaraf etadi va mulkchilikni shaffof qiladi. Solishtirish uchun: nominal kompaniyani saqlash o'zi yiliga 50 000-150 000 THB turadi, buning ustiga tuzilma istalgan payt noqonuniy deb topilishi mumkinligi haqida hech qanday kafolat yo'q.
Kim tekshiradi va qachon?
Tailandning Maxsus tergov departamenti (DSI) so'nggi yillarda kurort provinsiyalarida, ayniqsa Phuket, Krabi va Surat Thanida tekshiruvlarni kuchaytirgan. Tekshiruv istalgan vaqtda, jumladan quyidagi holatlarda boshlanishi mumkin:
- aktsiyadorlar tarkibi o'zgarganda;
- mulk sotilganda;
- uchinchi tomon shikoyat qilganda.
Shuning uchun "hozircha hech kim tekshirmayapti" degan mantiq endi ishonchli strategiya emas.
Bu kondominium bozoriga qanday ta'sir qiladi?
To'g'ridan-to'g'ri ta'sir yo'q: chet elliklar uchun freehold kondominiumlar to'liq qonuniy shakl bo'lib qolmoqda. Bilvosita ta'sir esa mumkin: ilgari villani nominal kompaniya orqali sotib olgan investorlar endi xavfsizroq variant sifatida kvartiralarga qarab qolishlari kutilmoqda.
Yaqin kelajakda erga egalik qonuni o'zgarishi mumkinmi?
2026-yil holatiga ko'ra, bunday qonun loyihasi ko'rib chiqilmayapti. Yer kodeksini isloh qilish mavzusi vaqti-vaqti bilan muhokama qilinsa-da, buning uchun siyosiy iroda yo'q. Xaridorlar taqiqning yaqin yoki o'rta muddatda bekor qilinishiga umid bog'lamasliklari kerak.
Xulosa: nima qilish kerak?
75% lik pasayish alohida chora emas, balki tizimli tendensiyaning bir qismi. Tailand regulyatorlari korporativ tuzilmalarni tahlil qilish uchun raqamli vositalarga sarmoya kiritmoqda, idoralar o'rtasida ma'lumot almashmoqda va siyosiy bosimga javob bermoqda. Agar sizning aktivingiz hozirda nominal kompaniya orqali rasmiylashtirilgan bo'lsa, tekshiruv kelishini kutmasdan, hoziroq yuridik audit buyurtma qilish tavsiya etiladi. Tailand Ko'chmas Mulki jamoasi sifatida biz xaridorlarga aynan shunday holatlarda mustaqil yuridik maslahat izlashni tavsiya qilamiz, chunki mulk xavfsizligi narxdan ham muhimroq masala.
Manba: Thailand Business News