Tokio narxi osmon o'par bo'lganda, Phuket nima taklif qiladi?
Tasavvur qiling: Tokioning markazida oddiy bir xonali kvartira uchun 640 ming dollar to'laysiz, va bu hali rekord narx emas, balki yangi o'rtacha ko'rsatkich. Nikkei Asia ma'lumotlariga ko'ra, 2026-yilning birinchi yarmida Tokio agломерациясида o'rtacha kvartira narxi 100 million yenadan (taxminan 640 ming dollar) oshib ketdi, bu tarixda ko'rilmagan raqam. Yaponiyaning o'zida ham xaridorlar bu narxlardan qochib, boshqa bozorlarga qarab yuz burmoqda. Aynan shu vaziyat Janubi-Sharqiy Osiyo, xususan Tailandning Phuket oroli uchun katta imkoniyat yaratmoqda.
Agar sizda Tokioda bitta kvartira sotib olish uchun yetarli pul bo'lsa, xuddi shu summaga Phuketda dengiz manzarali 2 dan 4 tagacha premium kvartira sotib olish mumkin. Va bu shunchaki arzonroq variant emas, balki real moliyaviy hisob-kitob: Phuketdagi mulklar yiliga 6-8% ijara daromadi beradi, Tokioda esa bu ko'rsatkich atigi 2-3% atrofida.
Raqamlarda tezkor javob
- Tokioda o'rtacha kvartira narxi 2026-yil birinchi yarmida 100 million yena ($640,000) ga yetdi, bu tarixiy rekord
- Xuddi shu summaga Phuketda dengiz manzarali 2-4 ta premium kvartira sotib olish mumkin
- Phuketda ijara daromadi yiliga 6-8%, Tokioda esa taxminan 2-3%
- Tokioda 1 kvadrat metr narxi $12,000-$18,000, Phuketdagi premium uylarda esa $3,000-$6,000
- Phuketga yaponiyalik, gonkonglik, singapurlik va Yaqin Sharq investorlarining oqimi kuchaymoqda, chunki ular o'z mamlakatlarining past rentabelligidan norozi
- Phuketda sifatli loyihada studio-kvartira narxi taxminan $100,000 dan boshlanadi
Nega Tokio narxlari bunchalik ko'tarildi?
Bu tasodif emas. Yaponiyada qurilish materiallari, po'lat, beton va ishchi kuchi narxi so'nggi uch yilda 20-25% ga oshdi. Bunga qo'shimcha ravishda qurilish ustalari yetishmovchiligi ham ta'sir qilmoqda. Developperlar esa marja yuqori bo'lgan premium segmentga ko'proq e'tibor qaratmoqda, bu esa o'rtacha narxni yanada oshirmoqda.
Bunga qo'shimcha, yena kursi zaif, dollarga nisbatan taxminan 155-160 atrofida savdo qilinmoqda. Bu yaponiyalik xaridorlar uchun mahalliy valyutada uy narxini yanada qimmat qilib ko'rsatadi, ammo xorijiy investorlar uchun, xususan dollar egalari uchun, Yaponiya mulki nisbatan arzon bo'lib qoladi. Ayni paytda, aynan shu zaif yena yaponiyalik investorlarni chet elga, jumladan Phuketga mulk qidirishga undamoqda.
Phuket haqiqatan ham qanchalik arzon?
Raqamlar o'zi gapiradi. Phuketda dengiz bo'yidagi kvartira narxi 5-15 million THB ($140,000-$420,000) oralig'ida, bu Tokio narxlaridan sezilarli darajada past. Ammo bu yerda gap faqat arzonlikda emas, balki daromadlilikda.
| Ko'rsatkich | Tokio | Phuket |
|---|---|---|
| O'rtacha narx | $640,000 (100 mln yena) | $140,000-$420,000 (dengiz bo'yida) |
| 1 kv.m narxi | $12,000-$18,000 | $3,000-$6,000 (premium) |
| Ijara daromadi | 2-3% yiliga | 6-8% yiliga |
| Studio narxi | - | ~$100,000 dan boshlab |
Phuket 2025-yilda rekord miqdorda turist qabul qildi, orolga 14 milliondan ortiq xorijiy sayyoh tashrif buyurdi. Bu esa ijaraga topshirilgan uy-joylarning to'lish darajasini to'g'ridan-to'g'ri qo'llab-quvvatlamoqda. Yuqori mavsumda, noyabrdan aprelgacha, sifatli mulklarning bandlik darajasi 80-90% ga yetadi.
Tailand tomonida qurilish xarajatlari ham oshmoqda, ammo bu ko'rsatkich Yaponiyaga qaraganda sekinroq, so'nggi uch yilda atigi 8-12%. Bu esa yakuniy mulk narxlarini nisbatan barqaror ushlab turishga yordam bermoqda.
Chet elliklar Tailandda uyni qanday xarid qiladi?
Bu ko'p Uzbek investorlarni tashvishlantiradigan savol, va javob aniq: chet ellik xaridorlar, jumladan yaponiyaliklar ham, Tailandda kondominium (ko'p qavatli turar-joy binosidagi kvartira) ni to'liq mulk huquqi (freehold) asosida sotib olishlari mumkin. Har bir loyihada chet elliklarga tegishli bo'lishi mumkin bo'lgan xonadonlar ulushi 49% dan oshmasligi kerak, ammo shu chegara ichida xaridor to'liq va cheklovsiz mulkdor hisoblanadi.
Muhim shart: pul mablag'lari chet eldan o'tkazilishi va tailand bahtiga aylantirilishi kerak, bu jarayon bank tomonidan tasdiqlanadigan maxsus xat (bank confirmation letter) bilan hujjatlashtiriladi. Bu talab har bir xorijiy xaridor uchun amal qiladi, mustaqil ravishda uning fuqaroligidan qat'i nazar.
Qaysi tumanlar eng ko'p talab qilinmoqda?
Osiyolik investorlar orasida Bang Tao, Laguna va Kata tumanlari eng mashhur hisoblanadi, chunki bu yerlarda infratuzilma yaxshi rivojlangan va bandlik darajasi barqaror yuqori. Nation Thailand ma'lumotlariga ko'ra, Bang Tao'da kvartira narxi hozirda o'rtacha 283,975 THB kvadrat metriga yetgan, bu ko'rsatkich Bangkokning eng qimmat hududlariga yaqinlashib qolmoqda.
Phuketdagi ko'plab loyihalar sizga kafolatlangan ijara daromadi dasturlarini ham taklif qiladi, bunda boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma asosida 3-5 yil davomida 5-7% daromad kafolatlanadi. Bu, ayniqsa, birinchi marta xorijda mulk sotib olayotgan investorlar uchun qulay variant.
Ultra-premium segmentda ham harakat sezilarli: Bangkok Post ma'lumotlariga ko'ra, umumiy turizm sekinlashayotgan bo'lsa-da, narxi 50 million THB dan boshlanadigan villa va kvartiralarga talab, xususan Yaqin Sharq investorlari tomonidan, kuchli bo'lib qolmoqda.
Bangkok yoki Phuket: qaysi biri ma'qulroq?
Bu savol ko'p investorlarni ikkilantiradi. Bangkok pastroq kirish narxini taklif qiladi, studio-kvartira uchun 2.5 million THB dan boshlab. Ammo ijara daromadi past, 4-5% atrofida, Phuketdagi 6-8% bilan solishtirganda. Bangkok uzoq muddatli kapital o'sishi strategiyasi uchun mos, Phuket esa muntazam ijara daromadi olishni maqsad qilganlar uchun ustunroq variant.
Yakuniy fikr
Tokioning 100 million yenalik o'rtacha kvartira narxi endi favqulodda hodisa emas, balki yangi normaga aylanmoqda. Yaponiya bozoridan tashqariga qarashga tayyor bo'lgan investor uchun Phuket aniq afzallik taklif qiladi: kirish narxining bir qismiga ikki-uch baravar yuqori daromad. Raqamlar buni yaqqol ko'rsatib turibdi.
Agar Tailandda, xususan Phuketda mulk sotib olishni jiddiy o'ylayotgan bo'lsangiz, Tailand Ko'chmas Mulki jamoasi sizga to'g'ri loyihani tanlashda va barcha huquqiy jarayonlarni tushunishda yordam berishga tayyor.
Manba: Bangkok Post